Навигация на рынке коммерческой недвижимости Нью-Йорка может быть сложной задачей, но с помощью экспертного руководства она превращается в упорядоченный путь к прибыльным инвестиционным возможностям. В Lions Financial мы специализируемся на интеграции финансовых знаний с вашими деловыми или инвестиционными целями, гарантируя, что ваш путь будет эффективным и выгодным. Благодаря Ариэлю Тавору, управляющему директору и лицензированному брокеру, специализирующемуся на недвижимости, наша команда предлагает индивидуальные решения, отвечающие вашим уникальным потребностям. Давайте пройдемся по подробной модели приобретения коммерческой недвижимости в Нью-Йорке, демонстрирующей, как Lions Financial поддерживает вас на каждом шагу.
Шаг 1
Прежде чем приступить к любому приобретению, необходимо прояснить ситуацию. Ключевыми моментами являются:
- Цель инвестиций: Вы ищете многоквартирный дом, офисное помещение или торговый объект?
- Возврат инвестиций (ROI): Каковы ваши финансовые ориентиры?
- Бюджет: Каким капиталом вы располагаете для покрытия первоначальных расходов и как вы собираетесь обеспечить финансирование?
Примерный сценарий:
Клиент намерен приобрести торговую недвижимость площадью 10 000 кв. футов в Нью-Йорке за $5 млн и ищет 70% финансирования для сделки.
Lions Financial Advantage:
Мы поможем определить ваши цели и оценить варианты финансирования промежуточных потребностей в финансировании, такие как традиционные кредиты, мезонинное финансирование или бридж-кредиты.
Шаг 2
Поиск подходящей недвижимости включает в себя всесторонний анализ тенденций и возможностей рынка. Lions Financial проводит:
- Анализ района: Сравните развивающиеся районы с устоявшимися центрами.
- Зонирование и правила: Поймите все ограничения, которые могут повлиять на использование недвижимости.
- Сравнительный анализ рынка: Оцените потенциальную рентабельность инвестиций, исходя из текущих рыночных условий.
Примерный сценарий:
Мы составляем список из трех-пяти объектов недвижимости и предоставляем информацию о посещаемости каждого из них, прогнозах арендного дохода и потенциале роста.
Lions Financial Advantage:
Обладая опытом работы в сфере недвижимости Нью-Йорка, наша команда предоставляет данные, чтобы выявить лучшие возможности, соответствующие вашим целям.
Шаг 3
Обеспечение правильной финансовой структуры имеет решающее значение. Lions Financial оказывает помощь в:
- Варианты финансирования: Оценивайте кредиты на строительство, промежуточные кредиты и постоянное финансирование.
- Предложения по крафтингу: Разрабатывайте конкурентоспособные предложения, которые обеспечивают баланс между конкурентоспособностью на рынке и выгодными условиями.
Примерный сценарий:
Мы обеспечиваем бридж-кредит с соотношением кредита к стоимости 70%, что позволяет покупателю с уверенностью приступить к покупке недвижимости стоимостью $5 миллионов.
Lions Financial Advantage:
Наша команда обеспечивает беспроблемное финансовое структурирование, чтобы оптимизировать расходы и обеспечить безопасность вашего приобретения.
Шаг 4
Завершение приобретения требует тщательной оценки и снижения рисков. Ключевые действия включают:
- Инспекции: Выявление проблем, связанных с техническим обслуживанием или соблюдением требований.
- Юридический обзор: Работайте с юристом над договорами, проверяйте чистоту титула, изучайте договоры с арендаторами и т.д....
- Подготовка к закрытию: Завершение финансирования и подготовка документации.
Примерный сценарий:
В ходе комплексной проверки обнаруживается проблема с правом собственности. Lions Financial в тесном сотрудничестве с юристом клиента решает эту проблему, обеспечивая беспроблемное закрытие сделки.
Lions Financial Advantage:
Мы с точностью решаем сложные задачи, обеспечивая плавный переход от переговоров к владению недвижимостью.
В основе нашего подхода лежит наша запатентованная Четырехступенчатый SIRE