Вудсайд - это жилой и коммерческий район в западной части города. район из Квинс в Нью-Йорк. На юге он граничит с Маспетна севере Астория, на западе Sunnyside, а на востоке Элмхерст, Джексон Хайтси Ист Элмхерст. Некоторые районы широко заселены и очень тихие, в то время как другие части, особенно вокруг Проспект Рузвельта, более заняты.

Вудсайд расположен в Общественный округ Куинс 2 и его почтовый индекс 11377. Его патрулирует Департамент полиции города Нью-Йорка108-й участок. В политическом плане Вудсайд представлен Городской совет Нью-Йорка22-го и 26-го округов.

В: Какова классификация зданий Министерства финансов для данного здания?

Категоризация: F4 Заводская; M1-1 Промышленная; Полуогнестойкая

 

Вопрос: Каковы правила для производственных районов: M1?

В производственных районах разрешено множество коммерческие виды использования и, с ограничениями, некоторые использование общественных зданий. Промышленные виды использования разрешены в трех производственных районах - M1, M2 и M3 - в соответствии с характеристиками их деятельности. Каждый из трех районов включает в себя различные стандарты производительности которые ограничивают количество и тип разрешенных промышленных неприятностей.

 

Районы М1. Коэффициенты площади этажа в районах М1 варьируются от 1,0 до 10,0, в зависимости от местоположения; высоты здания и отступы контролируются плоскостью воздействия на небо, которая может быть пронизана башня в определенных районах. Хотя новые промышленные здания обычно являются малоэтажными сооружениями, которые вписываются в небесный плоскость экспозицииВ районах M1-3 - M1-6 можно строить коммерческие и общественные здания в виде башен. За исключением границ районов, боковые дворы не требуются. Задние дворы глубиной не менее 20 футов обычно требуются, за исключением 100 футов от угла.

 

Требования к парковке и погрузке зависят от района и вида использования. В районах М1-1, М1-2 и М1-3 требования к парковке зависят от типа использования и размера предприятия. Для склада в районе M1-1 требуется одно внеуличное парковочное место на 2 000 квадратных футов площади или на каждых трех работников, в зависимости от того, что меньше. Требования к погрузочным площадкам определенных размеров различаются в зависимости от района, размера и типа использования.

(источники: https://www1.nyc.gov/site/planning/zoning/districts-tools/m1.page )

 

В: Есть ли на участке бордюрный камень?

Да, на участке есть 2 выреза в бордюре. Срез обочины - это угловой вырез в кромке обочины, обеспечивающий доступ автотранспорта с улицы к подъездной дороге, гаражу, автостоянке или погрузочной платформе. В жилых районах правила ширины и расстояния между бордюрами обеспечивают достаточную парковку на обочине.

(источники: https://www1.nyc.gov/site/planning/zoning/glossary.page#community_facility_use)

В: Может ли общественный объект находиться в зоне М1?

Да - необходимо следовать указаниям Департамента строительства.

Здание общественного учреждения: Здание общественного объекта - это любое здание, занятое только для использования в общественном объекте (объектах).

Использование общественных помещений: Объект общественного назначения предоставляет образовательные, медицинские, рекреационные, религиозные или другие важные услуги для обслуживаемого им сообщества. Объекты общественного назначения перечислены в группах использования 3 и 4.

Контекстуальное зонирование: Контекстуальное зонирование регулирует высоту и объем новых зданий, их отступ от линии улицы и ширину вдоль фронта улицы, чтобы создать здания, соответствующие существующему характеру района. 

Конверсия: Переоборудование - это изменение использования здания на другое использование.

В: Можете ли вы рассмотреть возможность сноса всех стен, чтобы увеличить площадь склада?

 

Как правило, для внутренних перепланировок, включая снос внутренних стен, не нужно запрашивать разрешение на перепланировку. Снос стен может создать открытое пространство и приятную атмосферу.  

 

Q: Можете ли вы рассмотреть возможность переоборудования этого помещения под офисы?

 

Одной из наиболее привлекательных особенностей складской недвижимости является большое пространство. Склады отлично подходят для размещения открытых планировок или гибких офисных помещений с изменяемой конфигурацией мебели. Вместо того чтобы возводить дорогостоящие стены, вы можете установить ширмы или перегородки, чтобы разделить пространство на более мелкие зоны. 

При переоборудовании склада в офис лучше продумать вид с улицы, парковку для сотрудников, вход для клиентов и доступ для доставки. Хорошее место для офиса требует достаточной парковки или общественного транспорта. Идеальное соотношение парковок составляет от 1:4 до 1:10. Добавив новые, более крупные окна, можно сделать пространство более открытым и приятным для людей.  

 

В: Можете ли вы рассмотреть возможность установки солнечных панелей на крыше?

 

• Средняя стоимость коммерческих солнечных панелей

Средняя стоимость коммерческих солнечных панелей зависит от количества киловатт, необходимых для покрытия энергопотребления. В среднем коммерческие солнечные панели стоят около $325 000 со средними ценами от $50,000 до $600,000 в США на 2020 год.

• Сколько коммерческие солнечные панели экономят на электричестве?

Коммерческие солнечные панели стоят около $2,87 за ватт, а до налоговых льгот и скидок цены варьируются от $2,50 до $3,22 за ватт. Коммерческие солнечные панели могут снизить ежемесячное потребление электроэнергии в среднем на 75%, сократив ежемесячные счета за коммунальные услуги с $2,000 до $500. Чтобы окупить коммерческую солнечную систему, требуется в среднем 3-7 лет, а владельцы бизнеса могут наслаждаться бесплатной электроэнергией 25-35 лет.

• Предприятия могут быстро окупить свои солнечные батареи с помощью налоговых льгот

Существуют три налоговых кредита и льготы на коммерческую солнечную энергию, которые позволяют окупить затраты на коммерческую солнечную энергию быстрее, чем когда-либо прежде.

• Федеральный налоговый кредит

Общий налоговый кредит позволит новым установщикам солнечных батарей сэкономить до 30% от стоимости вашей коммерческой установки солнечных батарей.

• Налоговый кредит штата

Некоторые штаты, такие как Аризона, даже предлагают налоговый кредит 10%, который помогает компенсировать стоимость коммерческих солнечных панелей.

• Ускоренная амортизация

Владельцам коммерческих объектов разрешено вычитать до 85% общей стоимости их солнечной системы из налогов на бизнес. Это дает возможность компенсировать высокую стоимость коммерческих солнечных батарей.

• Затраты на установку коммерческих солнечных батарей дешевле, чем когда-либо

Коммерческие солнечные панели стали доступнее, чем когда-либо. Согласно SunPowerУстановленная стоимость солнечных батарей снижалась от 6% до 12% каждый год с 1998 года, причем наиболее резкое снижение произошло после 2009 года".

• Преимущества солнечной энергии для бизнеса

• Преимущества солнечной энергии для бизнеса

• Снизить затраты на электроэнергию

• Мгновенная окупаемость инвестиций

• Надежность и отсутствие необходимости в обслуживании

• Снижение углеродного следа

• Зафиксировать расходы на электроэнергию на долгие годы

• Предприятия получают огромные налоговые льготы

• Снижает зависимость от электроэнергии от коммунальных служб

• Внесите изменения в свою общину

• Экономьте тысячи в месяц на расходах на электроэнергию

• Завоевать больше клиентов благодаря приверженности принципам устойчивого развития

• Может быть профинансировано без денег и с низкими ежемесячными платежами

• Предприятия могут экономить тысячи в месяц с помощью солнечной энергии

Преимущества установки систем солнечных батарей:

• компенсировать потребление электроэнергии на 75,3%

• Снизить ежемесячный счет за электроэнергию с $1,950 до $517

• Экономия электроэнергии $1,433 в месяц

• Окупают свои солнечные системы в течение 3-7 лет

• Наслаждайтесь бесплатной электроэнергией в течение 25-35 лет

Q. Какие предприятия выиграют от такого места?

 

Генеральные подрядчики; строительные подрядчики; строители домов; подрядчики по напольным покрытиям; поставки продуктов питания; поставки товаров для красоты; импорт/экспорт товаров; застройщики недвижимости; подрядчики по покраске; компании по установке систем отопления, вентиляции и кондиционирования; кузовные мастерские; автозапчасти; авторемонт; шиномонтажные мастерские; ремонт бытовой техники; чистка ковров; электрики; ремонт гаражных ворот; мувинговые компании; услуги по борьбе с вредителями; сантехники

 

В:Для каких новых отраслей вы можете рассмотреть возможность использования этих площадей?

 

• Рассмотрите это место для вертикальной фермы

В настоящее время вертикальное земледелие используется в местах, где ранее крупномасштабное земледелие было невозможно, например, в городских районах Бруклина, Нью-Йорк и Чикаго, Иллинойс. Вертикальное земледелие - это процесс выращивания продуктов питания вертикально в сложенных слоях в помещении при искусственном освещении и температуре, в основном в зданиях. Растения могут выращиваться в контейнерах, на старых складах, в грузовых контейнерах, в заброшенных зданиях.
(источники: https://nj1015.com/warehouse-becoming-vertical-farms-and-theyre-feeding-new-jersey/ )

 

• Рассмотрим это место для размещения центра обработки данных

Привлекательное здание может находиться всего в ярде от волоконно-оптической магистрали и вдали от стихийных бедствий. В здании должно быть достаточно помещений и хорошая система пожаротушения. Для усиления мер безопасности могут потребоваться ограждения, системы видеонаблюдения или защита от землетрясений, наводнений или других бедствий. 

 

Вероятность ущерба от землетрясения в Вудсайде выше, чем в среднем по Нью-Йорку, и ниже, чем в среднем по стране. Риск повреждения торнадо в Вудсайде выше, чем в среднем по Нью-Йорку, и значительно ниже, чем в среднем по стране. Таким образом, Вудсайд может находиться вдали от стихийных бедствий. 

• Рассмотрим это для фермы 3D-печати

Печатная ферма или печатная ячейка - это комплекс из нескольких 3D-принтеров, используемых для производства, что позволяет увеличить производственные мощности, одновременно производить продукцию из нескольких материалов и предлагать клиентам 3D-печать в качестве платной услуги.

 

• Рассмотрим это место для склада майнинга биткоинов

Основным компонентом оборудования для майнинга биткоинов являются прикладные интегральные схемы (ASICs) или графические процессоры (GPUs/Graphics Card). Вся система майнинга может быть довольно шумной, выделять много тепла и работать круглосуточно. Майнинг биткоинов - это довольно экстремальная среда для работы. Для установки для майнинга вам потребуется блок питания мощностью не менее 1000 Вт и надежное подключение к Интернету.

 

(источники: https://zipmex.com/au/learn/bitcoin-mining-hardware/)

 

Общественный совет Вудсайда

Совет общины 2 Совет общины Вудсайда также находится в пределах ограниченной территории:

Север: Западное продолжение Куинс Плаза Норт до Ист-Ривер, Куинс Плаза Норт, бульвар Куинс, северная линия владений Саннасайд Ярдс, Вудсайд Авеню, Северный бульвар.

Восток: Бруклин-Квинс Экспрессвей, Нью-Йоркская соединительная железная дорога

Юг: Каламус авеню, Морис авеню, Маспет авеню, 49-я улица, Маспет Крик, Ньютаун Крик

Запад: Ист-Ривер

Члены правления

• Ампаро Абель-Бей, Саннисайд - здравоохранение и социальные услуги и образование
• Чаринна Андрес, Вудсайд - городские службы и общественная безопасность
• Анатоль Ашраф, Саннисайд - Tech Task Force - председатель, Arts & Cultural Affair,
• Диана Баллек, Маспет - городские службы и общественная безопасность, целевая группа по приютам для бездомных
• Таилия Батан, Саннисайд - вопросы искусства и культуры - сопредседатель, землепользование
• Николас Берковиц, Саннисайд - секретарь, исполнительная власть, землепользование, техническая рабочая группа
• Сандра Бигичке, Саннисайд - городские службы и общественная безопасность, здравоохранение и социальные услуги и образование

Характеристика и свойства муниципального округа 2

Население муниципального округа Квинс 2 составляет 109,9 тыс. человек по данным переписи 2000 года и 113,2 тыс. человек по данным переписи 2010 года, а по оценкам на 2014-2018 годы население составит 137,4 тыс. человек. Площадь района составляет 5,0 кв. миль, на 1 кв. милю приходится 22 640 человек. Население по возрасту представлено ниже: 53,91ТП1Т жителей являются уроженцами других стран. Около 35,41ТП1Т азиатов (не испаноговорящих), 31,71ТП1Т испаноговорящих (любой расы), 28,91ТП1Т белых (не испаноговорящих), 2,51ТП1Т другой расы (не испаноговорящих) и 1,51ТП1Т черных (не испаноговорящих).

Планирование Нью-Йорка. (2021). Общественный округ Куинс 2. Извлечено из https://communityprofiles.planning.nyc.gov/queens/2

Активы сообщества включают 20 государственных школ, 3 публичные библиотеки, 6 больниц и клиник и 7 парков. График зонирования и объектов указан ниже.

Планирование Нью-Йорка. (2021). Общественный округ Куинс 2. Извлечено из https://communityprofiles.planning.nyc.gov/queens/2. Ниже приведены другие показатели для муниципального округа Квинс 2.

Показатели Общинного совета Куинс 2 (NYC Planning, 2021)

Планирование Нью-Йорка. (2021). Общественный округ Куинс 2. Извлечено из https://communityprofiles.planning.nyc.gov/queens/2

Проекты (заявки на землепользование)

Следующий раздел содержит информацию о действующих и завершенных планах и предложениях по землепользованию

• 62-04 Roosevelt Ave Перезонирование
• 23-10 Queens Plaza South Перезонирование и специальное разрешение
• 50-25 Барнетт Авеню Перезонирование
• 48-18 Перезонирование для коммандос Ван Дам
• Мост Костюшко в Квинсе
• 42-11 9-я улица Специальное разрешение

Демографическая ситуация в Вудсайде

Население

Население Вудсайда составляет 89 830 человек с плотностью населения 35 274 человека на квадратную милю и 33 545 единиц жилья. Медианная стоимость дома составляет около $395,800, средний доход домохозяйства - $49886. На основании данных из Перепись населения США 2010 годанаселение Вудсайда составило 45 099 человек, что на 1 253 человека (2,9%) больше, чем 43 846 человек, подсчитанных в г. Вудсайд. 2000. Занимая площадь 649,22 акров (262,73 га), район имел плотность населения 69,5 жителей на акр (44 500/кв. милю; 17 200/км2). Информация о поле, расе, возрасте главы домохозяйства, домохозяйствах с детьми представлена ниже.

Население Вудсайда (почтовые индексы США, 2021)

(2021). Демографические данные Вудсайда. Получено из https://www.point2homes.com/US/Neighborhood/NY/New-York-City/Queens/Woodside-Demographics.html

Недвижимость и жилье

ZIP-код 11377 имеет небольшой процент вакансий. Перепись населения также указывает, что поблизости есть один или несколько домов престарелых.

Большинство домохозяйств арендуют жилье. Дома в ZIP-коде 11377 в основном были построены в 1939 году или ранее. Глядя на данные о недвижимости 11377, медианная стоимость дома $395,800 является чрезвычайно высокой по сравнению с остальной частью страны. Она также низка по сравнению с соседними почтовыми индексами. 11377 может быть районом для поиска дешевого жилья по сравнению с окружающими районами. Аренда в 11377 - это чаще всего 1 спальня. Арендная плата за 1 спальню обычно составляет $1,000+/месяц, включая коммунальные услуги. 2 спальни также распространены и сдаются в аренду за $1,000+/месяц. Цены на аренду недвижимости включают ZIP код 11377 квартиры, таунхаусы и дома, которые являются первичным жильем.

Недвижимость и жилье в Вудсайде (Почтовые индексы США, 2021)

Почтовые индексы Соединенных Штатов. (2021). Почтовые индексы 11377. Извлечено из https://www.unitedstateszipcodes.org/11377/#stats

Вудсайд: Занятость, доход и заработок

Медианный доход домохозяйства $49,886 по сравнению с остальной страной. Он также сравнивается с соседними почтовыми индексами. Общественный транспорт является наиболее частым способом добраться до работы вместо автомобилей. В почтовом индексе 11377 общественным транспортом пользуются чаще, чем почти в любой точке страны.

Занятость, доход, заработок и работа в Вудсайде (почтовые индексы США, 2021)

Почтовые индексы Соединенных Штатов. (2021). Почтовые индексы 11377. Извлечено из https://www.unitedstateszipcodes.org/11377/#stats

Школы Вудсайда

Почтовый индекс 11377 находится в следующих школьных округах: Школьный округ Нью-Йорка #24, Школьный округ Нью-Йорка #30, Чартерная школа Academy of the City и Частная. В почтовом индексе 11377 имеется 11 различных начальных и средних школ с почтовыми адресами. Названия школ перечислены ниже.

	Адрес	Уровень класса	Округ
125 Томас Дж Макканн Вудсайд	46-02 47th Ave Вудсайд, Нью-Йорк 11377	Средняя/начальная школа	Городской географический округ Нью-Йорк Школьный округ #24
Ps 229 Эмануэль Каплан	67-25 51st Rd Вудсайд, Нью-Йорк 11377	Начальная/Основная школа	Городской географический округ Нью-Йорк Школьный округ #24
Пс 12 Джеймс Б Колгейт	42-00 72-я улица Вудсайд, Нью-Йорк 11377	Начальная/Основная школа	Городской географический округ Нью-Йорк Школьный округ #24
Пс 11 Кэтрин Фелан	54-25 Skillman Ave Вудсайд, Нью-Йорк 11377	Начальная/Основная школа	Городской географический округ Нью-Йорк Школьный округ #30
Ps 151 Мэри Д Картер	50-05 31st Ave Вудсайд, Нью-Йорк 11377	Начальная/Основная школа	Городской географический округ Нью-Йорк Школьный округ #30
Ps 152 Школа Гвендолин Н Аллейн	33-52 62-я улица Вудсайд, Нью-Йорк 11377	Начальная/Основная школа	Городской географический округ Нью-Йорк Школьный округ #30
WoodsideCommunity School	39-07 57-я улица Флашинг, Нью-Йорк 11377	Начальная/Основная школа	Городской географический округ Нью-Йорк Школьный округ #30
Чартерная школа "Академия города	31-29 60-я улица Вудсайд, Нью-Йорк 11377	Начальная/Основная школа	Чартерная школа "Академия города
Школа Святого Себастьяна	3976 58-я улица Вудсайд, Нью-Йорк 11377	Начальная/Основная школа	Частный
Академия Большого Нью-Йорка	4132 58-я улица Вудсайд, Нью-Йорк 11377	Средняя/старшая школа	Частный
Детский образовательный центр MI Nuevo Mundo	31-05 51-я 2-й этаж Вудсайд, Нью-Йорк 11377	Начальная/Основная школа	Частный

Школы Вудсайда (почтовые индексы США, 2021)

Почтовые индексы Соединенных Штатов. (2021). Почтовые индексы 11377. Извлечено из https://www.unitedstateszipcodes.org/11377/#stats

Демографическая ситуация в бизнесе

Почтовый индекс 11377 по сравнению со средним по штату: Медианная стоимость дома выше средней по штату.

Население

Профессиональная занятость

Домашние хозяйства

Доход

Жилье

Образование

Семейное положение

Средства передвижения

Демографические данные Вудсайда (2021). Получено из https://www.point2homes.com/US/Neighborhood/NY/New-York-City/Queens/Woodside-Demographics.html

Тенденции рынка жилья

Цена для одной семьи в Вудсайде (исследование по ставкам, 2021)

За прошедшую неделю дома на одну семью в 11377 продавались в среднем за $999,498 и провели на рынке 124 дня. В 11377 инвентарь из 16 пережил 6% перерегистрацию. Средняя цена за квадратный фут составила $696.

Цена кондоминиума/таунхаусов в Вудсайде (исследование по ставкам, 2021)

За прошедшую неделю кондоминиумы/таунхаусы в 11377 продавались в среднем за $999,498 и провели на рынке 124 дня. В 11377 инвентарь из 16 пережил 6% перерегистрацию. Средняя цена за квадратный фут составила $696.

(2021). Вудсайд, штат Нью-Йорк, 11377. Извлечено из https://www.rate.com/research/woodside-ny-11377

Ссылка

Планирование Нью-Йорка. (2021). Общественный округ Куинс 2. Извлечено из https://communityprofiles.planning.nyc.gov/queens/2

Пункт 2. (2021). Демографические данные Вудсайда. Получено из https://www.point2homes.com/US/Neighborhood/NY/New-York-City/Queens/Woodside-Demographics.html

Исследование по ставкам. (2021). Вудсайд, штат Нью-Йорк, 11377. Получено с сайта https://www.rate.com/research/woodside-ny-11377.

Почтовые индексы Соединенных Штатов. (2021). Почтовые индексы 11377. Получено с сайта https://www.unitedstateszipcodes.org/11377/#stats.