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出售

61-12 32nd Ave,
Woodside, New York 11377

第32大道61-12号是一个单层商业建筑。该物业面积约为11,000平方英尺，占地100英尺×125英尺，面积为12,500平方英尺，划为M1-1区。该建筑包括可容纳5辆车的停车场。它可以用于办公空间，仓库等。

关于该房产

提供的亮点。

- 业主-用户机会
- 一层楼的柔性建筑，有外部停车场
- 高度为14英尺的卷帘门，内部装货码头，两个路缘石。
割草，全面洒水，办公室有散热器和HVAC系统
- 拐角处的房产，位于宽阔的双行道上
- 北部大道和百老汇旁的地铁，步行9分钟
- 位于皇后区中心的战略位置，靠近拉瓜迪亚机场，主要交通枢纽。
通往曼哈顿、布鲁克林和布朗克斯的高速公路

位置。

由于它位于两个机场附近，即20分钟车程到肯尼迪国际机场，7分钟车程到拉瓜迪亚机场。第32大道61-12号已经配有供暖系统和空调设备（一半的办公室）。安装有湿式系统的洒水装置和锅炉大约有十年的历史。仓库有一个燃气热水器，以及大的存储空间和一个估计为12英尺的装卸区。

该地点距离E、M、R地铁线和伍德赛德LIRR有0.5英里。此外，它离布鲁克林皇后区高速公路只有一个街区，离大中央公园路也有1.3英里。

伍德赛德是一个住宅和商业区，位于美国西部地区。区的皇后区在纽约市.它的南边是 Maspeth在北边的阿斯托利亚在西边的阳光城东边是 Elmhurst, 杰克逊高地，以及东艾姆赫斯特.有些地区是广泛的住宅区，非常安静，而其他地区，特别是周围的罗斯福大道，都比较忙。

伍德赛德位于皇后区第2区而它的邮政编码是11377。它的巡逻对象是纽约市警察局的第108分局。在政治上，伍德赛德的代表是纽约市议会的第22区和第26区。

问：财政部对该建筑的分类是什么？

归类。F4工厂；M1-1工业；半防火

问：制造业区的规则是什么？M1?

制造业区允许许多商业用途而且，在有限制的情况下，一些社区设施用途.在三个制造区--M1、M2和M3--根据其运作特点，允许工业用途。这三个区中的每一个都包含了不同的性能标准限制了所允许的工业扰民的数量和类型。

M1区。M1区的容积率从1.0到10.0不等，取决于位置；建筑物的高度和面积。挫折由一个天空曝光面控制，该曝光面可能被一束光穿透。塔楼在某些地区。虽然新的工业建筑通常是低层结构，适合在天空中使用。曝光平面在M1-3至M1-6区，商业和社区设施建筑可以建造成塔楼。除沿区边界外，不要求有侧院。通常需要至少20英尺深的后院，但在角落的100英尺范围内除外。

停车和装载要求因地区和用途而异。M1-1，M1-2和M1-3区的停车要求是根据机构的使用类型和规模而定的。M1-1区的仓库每2,000平方英尺的建筑面积或每3名雇员需要一个路边停车位，以较少者为准。对特定尺寸的装载泊位的要求根据地区、规模和用途类型而不同。

(资料来源：《中国青年报》) https://www1.nyc.gov/site/planning/zoning/districts-tools/m1.page )

问：该物业是否有路缘剪？

是的，该物业有2个路边切口。路边切口是指在路边边缘的一个斜切口，允许车辆从街道进入车道、车库、停车场或装卸区。在住宅区，路边切口的宽度和间隔规则确保有足够的路边停车。

(资料来源：《中国青年报》) https://www1.nyc.gov/site/planning/zoning/glossary.page#community_facility_use)

问：社区设施能否在M1区划内？

是的--必须遵循建筑部的指导方针。

社区设施大楼:社区设施建筑是指仅由社区设施用途占用的任何建筑。

社区设施的使用:社区设施用途为其服务的社区提供教育、健康、娱乐、宗教或其他基本服务。社区设施用途列在使用类别3和4中。

情境区划:情境区划对新建筑的高度和体量、它们从街道线的后退以及沿街面的宽度进行了规定，以产生与现有社区特征相一致的建筑。

转换:改造是指将建筑物的用途改变为另一种用途。

问：你们能否考虑推倒所有的墙来增加仓库空间？

一般来说，你不需要为内部改造申请规划许可，包括拆除内墙。推倒墙壁可以创造一个开放的空间和愉快的气氛。

Q: 你能考虑把这个空间改成办公室吗？

仓库财产最吸引人的特点之一是大量的空间。仓库很适合容纳开放的平面图或灵活的办公空间，可重新配置家具。与其建造昂贵的墙壁，你可能想安装屏幕或隔断，将空间划分为较小的区域。

当把仓库改造成办公室时，最好考虑到街景、员工停车场、客户入口和送货通道。一个好的办公地点需要有足够的停车场或公共交通。理想的停车比例在1：4和1：10之间。通过增加新的、更大的窗户，可以使空间开阔，让人更加愉悦。

问：你们能否考虑在屋顶上增加太阳能电池板？

商业太阳能电池板的平均成本

商业太阳能电池板的平均成本取决于你需要多少千瓦来满足你的能源消耗。平均而言，商业太阳能电池板的成本约为$325,000 在美国，2020年的平均价格从$50,000到$600,000。

商业太阳能电池板能节省多少电费？

商用太阳能电池板的价格约为每瓦$2.87，在税收优惠和退税前，价格从每瓦$2.50到$3.22不等。商业太阳能电池板平均每月可减少75%的电量，将其每月的水电费从$2,000减少到$500。平均需要3-7年才能付清商业太阳能系统的费用，企业主可以享受25-35年的免费电力。

企业可以利用税收优惠快速付清其太阳能电池板的费用

有三种商业太阳能税收抵免和激励措施，使商业太阳能的成本回报比以往任何时候都快。

联邦税收优惠

一般税收抵免将为新的太阳能安装商节省高达30%的商业太阳能板安装费用。

国家税收优惠

一些州如亚利桑那州甚至提供10%的税收优惠，以帮助抵消商业太阳能电池板的成本。

加速折旧

商业设施业主被允许从营业税中扣除其太阳能系统总价值的85%。这为抵消商业太阳能电池板的高成本提供了一个巨大的途径。

商业太阳能安装成本比以往更低

商业太阳能电池板比以往任何时候都更实惠。根据阳光动力自1998年以来，"太阳能电池板的安装成本每年都在6%和12%之间下降，最大幅度的下降发生在2009年之后。

太阳能发电对企业的好处

太阳能发电对企业的好处
减少电力成本
即时的投资回报
可靠和免维护
降低你的碳足迹
锁定多年的电力成本
企业获得巨额退税
减少你对公用事业电力的依赖
为你的社区带来改变
每月节省数千美元的电费
通过对可持续发展的承诺赢得更多客户
可以在没有首付和低月供的情况下进行融资

企业利用太阳能发电每月可节省数千美元

安装太阳能电池板系统的好处。

用75.3%来抵消他们的用电。
将他们每月的电费从$1,950减少到$517
每月节省$1,433的电费
在3-7年内付清他们的太阳能系统
享受25-35年的免费电力

Q.哪些企业会从这样的地点受益？

总承包商；建筑承包商；房屋建筑商；地板承包商；食品用品；美容用品；货物进出口；房地产开发商；油漆承包商；暖通空调公司；汽车车身店；汽车零部件；汽车修理；轮胎店；家电维修；地毯清洗；电工；车库门维修；搬家公司；害虫控制服务；水管工

问：你们可以考虑利用这个空间的哪些新行业？

考虑在这个地方进行垂直耕作

现在，垂直耕作已经被用于以前不可能进行大规模耕作的地方，如纽约布鲁克林和伊利诺伊州芝加哥的整个城市空间。垂直农业是在室内人工光照和温度下，主要在建筑物内，以堆叠的方式垂直种植食物的过程。植物可能生长在集装箱里，在旧仓库里，在运输集装箱里，在废弃的建筑物里。
(资料来源：《中国青年报》) https://nj1015.com/warehouse-becoming-vertical-farms-and-theyre-feeding-new-jersey/ )

考虑在这个地方建立一个数据中心

一个有吸引力的建筑可能只坐在离光纤干线的院子里，远离自然灾害。建筑物应该有足够的房间和一个良好的灭火系统。可能需要设置围栏、闭路电视系统，或对地震、洪水或其他灾害进行加固，以增加安全措施。

伍德赛德发生地震破坏的几率高于纽约的平均水平，低于全国平均水平。伍德赛德发生龙卷风破坏的风险高于纽约州的平均水平，远低于全国平均水平。因此，伍德赛德可能远离自然灾害。

为3D打印农场考虑这个问题

打印农场或打印单元是由多台用于制造的3D打印机组成的设施，它可以提高生产能力，允许你同时用多种材料进行生产，并使你能够将3D打印作为一项有偿服务提供给客户。

考虑在这个地方建立一个比特币采矿仓库

比特币采矿硬件的主要组成部分包括特定应用集成电路（ASIC）或图形处理单元（GPU/图形卡）。整个采矿系统可能相当嘈杂，会产生大量的热量，并且需要全天候运行。比特币采矿作业是一个相当极端的工作环境。对于一个采矿设备，你需要至少1000W的电源和强大的互联网连接。

(资料来源：《中国青年报》) https://zipmex.com/au/learn/bitcoin-mining-hardware/)

伍德赛德社区委员会

社区委员会2 伍德赛德的社区委员会也在该地区的范围内。

北部。皇后区广场北的西部延伸至东河，皇后区广场北，皇后区大道，阳光庭院的北部物业线，伍德赛德大道，北部大道。

东部。布鲁克林皇后区高速路，纽约连接铁路

南部。菖蒲大道、莫里斯大道、马斯佩斯大道、第49街、马斯佩斯河、新镇河

西部。东河

董事会成员

安帕罗-阿贝尔-贝，阳光城--卫生与人类服务和教育
Czarinna Andres, Woodside - 城市服务和公共安全
Anatole Ashraf, Sunnyside - 技术任务组-主席，艺术和文化事务。
Diane Ballek, Maspeth - 城市服务和公共安全，无家可归者收容所特别小组
Thailia Batan，阳光城--艺术与文化事务--联合主席，土地使用
Nicholas Berkowitz, Sunnyside - 秘书，执行，土地使用，技术工作组
Sandra Bigitschke, Sunnyside - 城市服务与公共安全，健康与人类服务和教育

第2社区的特点和属性

皇后区第2区在2000年的人口普查中拥有109.9千人，在2010年的人口普查中拥有113.2千人，2014-2018年的人口估计为137.4千人。该地区面积为5.0平方英里，每平方英里有22,640人。按年龄划分的人口情况如下：53.9%的居民是在国外出生的。大约有35.4%的亚裔（非西班牙裔），31.7%的西班牙裔（任何种族），28.9%的白人（非西班牙裔），2.5%的其他种族（非西班牙裔）和1.5%的黑人（非西班牙裔）。

纽约市规划。(2021).Queens Community District 2.检索自 https://communityprofiles.planning.nyc.gov/queens/2

社区资产包括20所公立学校，3个公共图书馆，6个医院和诊所以及7个公园。分区和设施图表示如下。

纽约市规划。(2021).Queens Community District 2.检索自 https://communityprofiles.planning.nyc.gov/queens/2.下面提供了皇后区第2区的其他指标。

皇后区第二社区委员会指标（纽约市规划局，2021）。

纽约市规划。(2021).Queens Community District 2.检索自 https://communityprofiles.planning.nyc.gov/queens/2

项目（土地使用申请

以下部分包含了关于正在进行和已经完成的土地使用计划和建议的信息

伍德赛德人口统计学

人口

伍德赛德的人口为89,830人，人口密度为每平方英里35,274人，有33,545个住房单元。房屋价值中位数约为$395,800，中等家庭收入为$49886。基于数据，从 2010年美国人口普查伍德赛德的人口为45,099人，比去年的43,846人增加了1,253人（2.9%）。 2000.该社区占地649.22英亩（262.73公顷），人口密度为每英亩69.5人（44,500/平方英里；17,200/平方公里）。有关性别、种族、户主年龄、有孩子的家庭等信息说明如下。

伍德赛德人口（美国邮政编码，2021年

(2021).伍德赛德人口统计学。检索自 https://www.point2homes.com/US/Neighborhood/NY/New-York-City/Queens/Woodside-Demographics.html

房地产和住房

邮政编码11377的空缺比例很小。人口普查还表明，附近有一个或多个疗养院。

大多数家庭都是租房的。ZIP code 11377的房屋主要建于1939年或更早。从11377的房地产数据来看，$395,800的房屋中值与全国其他地区相比是非常高的。与附近的邮政编码相比，它也很低。与周边地区相比，11377可能是一个寻找廉价住房的地区。11377的租房最常见的是1间卧室。一居室的租金通常是$1,000+/月，包括水电费。2房也很常见，租金为$1,000+/月。出租物业的价格包括邮政编码11377的公寓、联排别墅和作为主要住所的住宅。