Woodside est un quartier résidentiel et commercial situé dans la partie ouest de la ville. arrondissement de Queens sur Ville de New York. Elle est bordée au sud par Maspeth, au nord par Astoria, à l'ouest par Sunnysideet à l'est par Elmhurst, Jackson Heightset East Elmhurst. Certaines zones sont largement résidentielles et très calmes, tandis que d'autres parties, notamment celles autour de Avenue Rooseveltsont plus occupés.

Woodside est situé dans District communautaire de Queens 2 et son code postal est 11377. Elle est patrouillée par la Département de la police de la ville de New YorkLe 108e arrondissement de Woodside. Sur le plan politique, Woodside est représenté par le Conseil municipal de New YorkLes 22e et 26e districts de l'Union européenne.

Q : Quelle est la classification de l'immeuble selon le ministère des Finances ?

Catégorisation : F4 Usine ; M1-1 Industriel ; Semi ignifugé

 

Q : Quelles sont les règles pour les districts de fabrication : M1 ?

Les districts de fabrication permettent de nombreux utilisations commerciales et, dans certaines limites, certains utilisations des installations communautaires. Les usages industriels sont autorisés dans les trois districts manufacturiers - M1, M2 et M3 - en fonction des caractéristiques de leurs activités. Chacune de ces trois zones comporte des caractéristiques différentes. normes de rendement qui limitent la quantité et le type de nuisances industrielles autorisées.

 

Quartiers M1. Les rapports de surface de plancher dans les districts M1 varient de 1,0 à 10,0, selon l'emplacement, la hauteur du bâtiment et le nombre de personnes. marges de recul sont contrôlés par un plan d'exposition au ciel qui peut être pénétré par un tour dans certains quartiers. Bien que les nouveaux bâtiments industriels soient généralement des structures de faible hauteur qui s'intègrent dans une zone de ciel, il est possible d'y construire des bâtiments à l'intérieur de la ville. plan d'expositionDans les districts M1-3 à M1-6, les bâtiments commerciaux et les installations communautaires peuvent être construits sous forme de tours. Sauf le long des limites du district, aucune cour latérale n'est requise. Des cours arrière d'au moins 20 pieds de profondeur sont généralement requises, sauf à moins de 100 pieds d'un coin.

 

Les exigences en matière de stationnement et de chargement varient selon le district et l'usage. Les districts M1-1, M1-2 et M1-3 sont soumis à des exigences de stationnement en fonction du type d'utilisation et de la taille de l'établissement. Un entrepôt situé dans un district M1-1 nécessite une place de stationnement hors rue par 2 000 pieds carrés de surface de plancher ou par trois employés, selon le nombre le moins élevé. Les exigences relatives aux quais de chargement de dimensions précises diffèrent selon le district, la taille et le type d'utilisation.

(sources : https://www1.nyc.gov/site/planning/zoning/districts-tools/m1.page )

 

Q : La propriété dispose-t-elle d'une bordure de trottoir ?

Oui, la propriété a deux entrées de trottoir. Une bordure de trottoir est une découpe angulaire dans le bord d'un trottoir qui permet l'accès des véhicules d'une rue à une allée, un garage, un parc de stationnement ou un quai de chargement. Dans les quartiers résidentiels, les règles de largeur et d'espacement des entrées en bordure de trottoir garantissent un stationnement adéquat en bordure de trottoir.

(sources : https://www1.nyc.gov/site/planning/zoning/glossary.page#community_facility_use)

Q : Un établissement communautaire peut-il être situé dans le zonage M1 ?

Oui - les directives du ministère de la construction doivent être respectées.

Bâtiment des installations communautaires: Un bâtiment d'installation communautaire est tout bâtiment occupé uniquement par un ou des usages d'installation communautaire.

Utilisation des installations communautaires: Un usage d'installation communautaire fournit des services éducatifs, de santé, récréatifs, religieux ou autres services essentiels à la communauté qu'il dessert. Les utilisations d'installations communautaires sont énumérées dans les groupes d'utilisation 3 et 4.

Zonage contextuel: Le zonage contextuel réglemente la hauteur et l'encombrement des nouveaux bâtiments, leur retrait par rapport à la ligne de la rue, et leur largeur le long de la façade de la rue, afin de produire des bâtiments qui sont cohérents avec le caractère existant du quartier. 

Conversion: Une conversion est un changement d'utilisation d'un bâtiment pour un autre usage.

Q : Pouvez-vous envisager d'abattre tous les murs pour augmenter l'espace de l'entrepôt ?

 

En règle générale, il n'est pas nécessaire de demander un permis de construire pour les modifications intérieures, y compris l'élimination des murs intérieurs. L'abattage des murs peut créer un espace ouvert et une atmosphère agréable.  

 

Q : Pouvez-vous envisager de convertir cet espace en bureaux ?

 

L'une des caractéristiques les plus attrayantes d'un entrepôt est son grand espace. Les entrepôts sont parfaits pour accueillir des plans d'étage ouverts ou des espaces de bureau flexibles avec un mobilier reconfigurable. Au lieu de construire des murs coûteux, vous pouvez installer des écrans ou des cloisons pour diviser l'espace en zones plus petites. 

Lors de la transformation d'un entrepôt en bureau, il est préférable de penser à la vue sur la rue, au stationnement des employés, à l'entrée des clients et à l'accès pour les livraisons. Un bon site pour un bureau doit disposer d'un nombre suffisant de places de stationnement ou de transports publics. Les ratios de stationnement idéaux se situent entre 1:4 et 1:10. L'ajout de nouvelles fenêtres plus grandes permet d'ouvrir l'espace et de le rendre plus agréable pour les personnes.  

 

Q : Pouvez-vous envisager d'ajouter des panneaux solaires sur le toit ?

 

• Coût moyen des panneaux solaires commerciaux

Le coût moyen des panneaux solaires commerciaux dépend du nombre de kilowatts dont vous avez besoin pour couvrir votre consommation d'énergie. En moyenne, les panneaux solaires commerciaux coûtent environ $325 000 euros. avec des prix moyens allant de $50.000 à $600.000 aux États-Unis pour 2020.

• Combien les panneaux solaires commerciaux permettent-ils d'économiser sur l'électricité ?

Les panneaux solaires commerciaux coûtent environ $2,87 par watt, avec des prix allant de $2,50 à $3,22 par watt avant les incitations fiscales et les remises. Les panneaux solaires commerciaux peuvent réduire l'électricité mensuelle d'une moyenne de 75%, réduisant ainsi leurs factures mensuelles de $2,000 à $500. Il faut en moyenne 3 à 7 ans pour rembourser votre système solaire commercial et les propriétaires d'entreprises peuvent profiter de 25 à 35 ans d'électricité gratuite.

• Les entreprises peuvent rembourser rapidement leurs panneaux solaires grâce aux crédits d'impôt

Il existe trois crédits d'impôt et incitations fiscales pour l'énergie solaire commerciale qui permettent de rembourser le coût de l'énergie solaire commerciale plus rapidement que jamais.

• Crédit d'impôt fédéral

Le crédit d'impôt général permet aux nouveaux installateurs solaires d'économiser jusqu'à 30% du coût de votre installation de panneaux solaires commerciaux.

• Crédit d'impôt d'État

Certains États comme l'Arizona proposent même un crédit d'impôt 10% pour aider à compenser le coût des panneaux solaires commerciaux.

• Amortissement accéléré

Les propriétaires d'installations commerciales sont autorisés à déduire de leurs impôts professionnels jusqu'à 85% de la valeur totale de leur système solaire. Cela constitue un moyen considérable de compenser le coût élevé des panneaux solaires commerciaux.

• Les coûts des installations solaires commerciales sont plus bas que jamais

Les panneaux solaires commerciaux sont plus abordables que jamais. Selon le SunPowerLe coût d'installation des panneaux solaires a baissé entre 6% et 12% chaque année depuis 1998, les baisses les plus spectaculaires ayant eu lieu après 2009.

• Avantages de l'énergie solaire pour les entreprises

• Avantages de l'énergie solaire pour les entreprises

• Réduire les coûts d'électricité

• Retour sur investissement instantané

• Fiable et sans entretien

• Réduisez votre empreinte carbone

• Bloquer les coûts de l'électricité pendant des années

• Les entreprises reçoivent d'énormes remboursements d'impôts

• Réduit votre dépendance à l'égard des services publics d'électricité

• Faites la différence dans votre communauté

• Économisez des milliers de dollars par mois sur les coûts d'électricité

• Gagner plus de clients grâce à un engagement en faveur du développement durable

• Peut être financé sans apport personnel et avec des paiements mensuels réduits.

• Les entreprises peuvent économiser des milliers de dollars par mois grâce à l'énergie solaire

Les avantages de l'installation de systèmes de panneaux solaires :

• Compenser leur consommation d'électricité par 75,3%

• Réduire leur facture mensuelle d'électricité de $1,950 à $517

• économiser $1,433 par mois sur leur électricité

• remboursent leur système solaire en 3 à 7 ans

• Profitez d'une électricité gratuite pendant 25 à 35 ans

Q. Quelles entreprises bénéficieraient d'un tel emplacement ?

 

Entrepreneurs généraux ; Entrepreneurs en bâtiment ; Constructeurs de maisons ; Entrepreneurs en revêtements de sol ; Fournitures alimentaires ; Fournitures de beauté ; Importation/exportation de marchandises ; Promoteurs immobiliers ; Entrepreneurs en peinture ; Entreprises de CVC ; Carrosseries automobiles ; Pièces automobiles ; Réparation d'automobiles ; Magasins de pneus ; Réparation d'appareils électroménagers ; Nettoyage de tapis ; Électriciens ; Réparation de portes de garage ; Entreprises de déménagement ; Services de lutte contre les parasites ; Plombiers.

 

Q : Pour quelles nouvelles industries pouvez-vous envisager d'utiliser cet espace ?

 

• Considérez cet emplacement pour l'agriculture verticale

L'agriculture verticale est désormais utilisée dans des endroits où l'agriculture à grande échelle n'était pas possible auparavant, comme dans les espaces urbains de Brooklyn, New York et Chicago, Illinois. L'agriculture verticale consiste à cultiver des aliments verticalement en couches empilées à l'intérieur, sous une lumière et une température artificielles, principalement dans des bâtiments. Les plantes peuvent pousser dans des conteneurs, dans d'anciens entrepôts, dans des conteneurs d'expédition, dans des bâtiments abandonnés.
(sources : https://nj1015.com/warehouse-becoming-vertical-farms-and-theyre-feeding-new-jersey/ )

 

• Considérez cet emplacement pour un DataCenter

Un bâtiment attrayant peut se situer à quelques mètres d'une fibre optique et loin des catastrophes naturelles. Le bâtiment doit disposer de suffisamment de pièces et d'un bon système d'extinction des incendies. Des clôtures, des systèmes de vidéosurveillance ou des mesures de protection contre les tremblements de terre, les inondations ou d'autres catastrophes peuvent être nécessaires pour renforcer les mesures de sécurité. 

 

Le risque de tremblement de terre à Woodside est supérieur à la moyenne de New York et inférieur à la moyenne nationale. Le risque de tornade à Woodside est supérieur à la moyenne new-yorkaise et bien inférieur à la moyenne nationale. Ainsi, Woodside est peut-être loin des catastrophes naturelles. 

• Pensez-y pour une ferme d'impression 3D

Une ferme d'impression ou une cellule d'impression est une installation de plusieurs imprimantes 3D utilisées pour la fabrication, qui peut augmenter la capacité de production, vous permettre de produire simultanément dans plusieurs matériaux et vous permettre de proposer l'impression 3D comme un service payant aux clients.

 

• Considérez cet emplacement pour un entrepôt d'extraction de bitcoins.

Les principaux composants du matériel de minage de Bitcoin sont les circuits intégrés spécifiques aux applications (ASIC) ou les unités de traitement graphique (GPU/carte graphique). L'ensemble du système minier peut être assez bruyant, accumuler beaucoup de chaleur et doit fonctionner 24 heures sur 24, 7 jours sur 7. Une opération de minage de bitcoins est un environnement assez extrême pour y travailler. Pour un système de minage, vous avez besoin d'un bloc d'alimentation d'au moins 1000 W et d'une connexion Internet puissante.

 

(sources : https://zipmex.com/au/learn/bitcoin-mining-hardware/)

 

Conseil communautaire de Woodside

Community Board 2 Le Community Board de Woodside se trouve également dans la zone délimitée :

Nord : Prolongement occidental de Queens Plaza North jusqu'à l'East River, Queens Plaza North, Queens Boulevard, la limite de propriété nord de Sunnyside Yards, Woodside Avenue, Northern Boulevard.

Est : Brooklyn Queens Expressway, New York Connecting Railroad

Au sud : Calamus Avenue, Maurice Avenue, Maspeth Avenue, 49th Street, Maspeth Creek, Newtown Creek

Ouest : East River

Membres du conseil d'administration

• Amparo Abel-Bey, Sunnyside - Santé et services sociaux et éducation
• Czarinna Andres, Woodside - Services municipaux et sécurité publique
• Anatole Ashraf, Sunnyside - Tech Task Force - Président, Arts & Cultural Affair,
• Diane Ballek, Maspeth - Services municipaux et sécurité publique, groupe de travail sur les abris pour sans-abri
• Thailia Batan, Sunnyside - Arts et affaires culturelles - Coprésidente, Aménagement du territoire
• Nicholas Berkowitz, Sunnyside - Secrétaire, groupe de travail sur l'exécutif, l'aménagement du territoire et la technologie
• Sandra Bigitschke, Sunnyside - Services municipaux et sécurité publique, Santé et services sociaux et Éducation

Caractéristiques et propriétés du district communautaire 2

Queens Community District 2 a une population de 109,9k au recensement de 2000 et 113,2k au recensement de 2010 avec une estimation de la population 2014-2018 de 137,4k. La superficie est de 5,0 milles carrés et compte 22 640 personnes par mille carré. La population par âge est illustrée ci-dessous, 53,9% des résidents étant nés à l'étranger. Il y a environ 35,4% asiatiques (non hispaniques), 31,7% hispaniques (toutes races confondues), 28,9% blancs (non hispaniques), 2,5% d'autres races (non hispaniques) et 1,5% noirs (non hispaniques).

Planification de la ville de New York. (2021). Queens Community District 2. Récupéré de https://communityprofiles.planning.nyc.gov/queens/2

Les atouts de la communauté comprennent 20 écoles publiques, 3 bibliothèques publiques, 6 hôpitaux et cliniques et 7 parcs. Le graphique du zonage et des installations est indiqué ci-dessous.

Planification de la ville de New York. (2021). Queens Community District 2. Récupéré de https://communityprofiles.planning.nyc.gov/queens/2. D'autres indicateurs sont fournis ci-dessous pour le district communautaire 2 de Queens.

Indicateurs du Queens Community Board 2 (NYC Planning, 2021)

Planification de la ville de New York. (2021). Queens Community District 2. Récupéré de https://communityprofiles.planning.nyc.gov/queens/2

Projets (demandes d'utilisation des sols)

La section suivante contient des informations sur les plans et les propositions d'aménagement du territoire en cours ou achevés.

• 62-04 Roosevelt Ave Rezonage
• 23-10 Queens Plaza South Rezonage et permis spécial
• Rezonage du 50-25 Barnett Avenue
• 48-18 Rezonage de Van Dam Teamsters
• Pont Kosciuszko Queens
• 42-11 9th Street Permis spécial

Démographie de Woodside

Population

La population de Woodside est de 89 830 habitants avec une densité de population de 35 274 personnes par mile carré et 33 545 unités de logement. La valeur médiane des maisons est d'environ $395,800 avec un revenu moyen par ménage de $49886. D'après les données de l Recensement des États-Unis de 2010La population de Woodside était de 45 099 habitants, soit une augmentation de 1 253 (2,9%) par rapport aux 43 846 habitants recensés en 2002. 2000. Couvrant une superficie de 262,73 hectares (649,22 acres), le quartier avait une densité de population de 69,5 habitants par acre (44 500/m² ; 17 200/km2). Les informations sur le sexe, la race, le chef de famille par âge, les ménages avec enfants sont illustrées ci-dessous.

Population de Woodside (Codes postaux des États-Unis, 2021)

(2021). Démographie de Woodside. Récupéré de https://www.point2homes.com/US/Neighborhood/NY/New-York-City/Queens/Woodside-Demographics.html

Immobilier et logement

Le code ZIP 11377 présente un faible pourcentage de logements vacants. Le recensement indique également qu'il existe une ou plusieurs maisons de retraite à proximité.

La majorité des ménages sont loués. Les maisons du code ZIP 11377 ont été principalement construites en 1939 ou avant. En regardant les données immobilières de 11377, la valeur médiane des maisons de $395,800 est extrêmement élevée par rapport au reste du pays. Elle est également faible par rapport aux codes postaux voisins. 11377 pourrait être une zone où chercher un logement bon marché par rapport aux zones environnantes. Les locations dans le 11377 sont le plus souvent des 1 chambre. Le loyer d'une chambre est normalement de $1,000+/mois, charges comprises. Les 2 chambres sont également courantes et se louent $1,000+/mois. Les prix des biens locatifs comprennent les appartements du code ZIP 11377, les maisons de ville et les maisons qui sont des résidences principales.

Immobilier et logement à Woodside (Codes postaux des États-Unis, 2021)

Codes postaux des États-Unis. (2021). Codes postaux 11377. Récupéré de https://www.unitedstateszipcodes.org/11377/#stats

Woodside : Emploi, revenus et gains

Le revenu médian des ménages de $49,886 est comparé à celui du reste du pays. Il est également comparé aux codes postaux voisins. Les transports en commun sont le moyen de transport le plus fréquent pour se rendre au travail, à la place des véhicules. Le code ZIP 11377 utilise les transports publics pour se rendre au travail plus que presque partout ailleurs dans le pays.

Emploi, revenus, gains et travail à Woodside (codes postaux des États-Unis, 2021)

Codes postaux des États-Unis. (2021). Codes postaux 11377. Récupéré de https://www.unitedstateszipcodes.org/11377/#stats

Écoles de Woodside

Le code ZIP 11377 est dans les districts scolaires suivants : District géographique de la ville de New York #24 School District, District géographique de la ville de New York #30 School District, Academy of the City Charter School, et Private. Il y a 11 écoles primaires et secondaires différentes avec des adresses postales dans le code postal 11377. Les noms des écoles sont listés ci-dessous.

	Adresse	Niveau scolaire	District
125 Thomas J Mccann Woodside	46-02 47e Ave Woodside, NY 11377	Moyen/élémentaire	District géographique de la ville de New York #24 District scolaire
Ps 229 Emanuel Kaplan	67-25 51st Rd Woodside, NY 11377	Primaire/Elémentaire	District géographique de la ville de New York #24 District scolaire
Ps 12 James B Colgate	42-00 72e rue Woodside, NY 11377	Primaire/Elémentaire	District géographique de la ville de New York #24 District scolaire
Ps 11 Kathryn Phelan	54-25 Skillman Ave Woodside, NY 11377	Primaire/Elémentaire	District géographique de la ville de New York #30 District scolaire
Ps 151 Mary D Carter	50-05 31st Ave Woodside, NY 11377	Primaire/Elémentaire	District géographique de la ville de New York #30 District scolaire
Ps 152 École Gwendoline N Alleyne	33-52 62e rue Woodside, NY 11377	Primaire/Elémentaire	District géographique de la ville de New York #30 District scolaire
École communautaire de Woodside	39-07 57e rue Flushing, NY 11377	Primaire/Elémentaire	District géographique de la ville de New York #30 District scolaire
École Charter de l'Académie de la ville	31-29 60e rue Woodside, NY 11377	Primaire/Elémentaire	École Charter de l'Académie de la ville
École St Sebastian	3976 58e rue Woodside, NY 11377	Primaire/Elémentaire	Privé
Académie du Grand New York	4132 58e rue Woodside, NY 11377	Lycée/Secondaire	Privé
Centre d'éducation pour enfants MI Nuevo Mundo	31-05 51e 2e étage Woodside, NY 11377	Primaire/Elémentaire	Privé

Écoles de Woodside (Codes postaux des États-Unis, 2021)

Codes postaux des États-Unis. (2021). Codes postaux 11377. Récupéré de https://www.unitedstateszipcodes.org/11377/#stats

Démographie des entreprises

Code postal 11377 comparé à la moyenne de l'État : La valeur médiane des maisons est supérieure à la moyenne de l'État.

Population

Emploi professionnel

Ménages

Revenu

Logement

Éducation

État civil

Moyens de transport

Démographie de Woodside (2021)... Récupéré de https://www.point2homes.com/US/Neighborhood/NY/New-York-City/Queens/Woodside-Demographics.html

Tendances du marché du logement

Prix des maisons individuelles de Woodside (recherche par taux, 2021)

Au cours de la semaine dernière, les maisons unifamiliales dans 11377 se sont vendues en moyenne pour $999,498 et ont passé 124 jours sur le marché. Dans le quartier 11377, l'inventaire de 16 maisons a connu une réinscription de 6%. Le prix moyen par pied carré était de $696.

Prix des condos/ownhomes de Woodside (recherche par taux, 2021)

Au cours de la dernière semaine, les condo/townhomes dans 11377 se sont vendus en moyenne pour $999,498 et ont passé 124 jours sur le marché. Dans le quartier 11377, l'inventaire de 16 a connu une réinscription de 6%. Le prix moyen par pied carré était de $696.

(2021). Woodside, NY 11377. Récupéré de https://www.rate.com/research/woodside-ny-11377

Référence

Planification de la ville de New York. (2021). Queens Community District 2. Récupéré de https://communityprofiles.planning.nyc.gov/queens/2

Point 2. (2021). Démographie de Woodside. Récupéré de https://www.point2homes.com/US/Neighborhood/NY/New-York-City/Queens/Woodside-Demographics.html

Recherche par taux. (2021). Woodside, NY 11377. Récupéré sur https://www.rate.com/research/woodside-ny-11377

Codes postaux des États-Unis. (2021). Codes postaux 11377. Récupéré sur https://www.unitedstateszipcodes.org/11377/#stats