{"id":12878,"date":"2026-03-09T02:20:28","date_gmt":"2026-03-09T07:20:28","guid":{"rendered":"https:\/\/lions.financial\/?p=12878"},"modified":"2026-03-09T02:29:18","modified_gmt":"2026-03-09T07:29:18","slug":"before-you-sell-5-steps-to-prepare-your-commercial-property-for-a-1031-exchange","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lions.financial\/fr\/before-you-sell-5-steps-to-prepare-your-commercial-property-for-a-1031-exchange\/","title":{"rendered":"Avant de vendre : 5 \u00e9tapes pour pr\u00e9parer votre propri\u00e9t\u00e9 commerciale \u00e0 un \u00e9change 1031"},"content":{"rendered":"<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"12878\" class=\"elementor elementor-12878\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-0a90478 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"0a90478\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d2c4c11 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"d2c4c11\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Dans le monde de l'immobilier commercial, l'\u00e9change au titre de l'article 1031 est l'un des outils de constitution de patrimoine les plus puissants qui soient. En vous permettant de diff\u00e9rer l'imp\u00f4t sur les plus-values, il vous permet de transf\u00e9rer 100% du produit d'une vente dans un nouvel investissement \u201csimilaire\u201d. Cette strat\u00e9gie peut acc\u00e9l\u00e9rer consid\u00e9rablement la croissance de votre portefeuille, pr\u00e9server votre capital et vous aider \u00e0 vous tourner vers de nouvelles cat\u00e9gories d'actifs ou de nouveaux march\u00e9s.<\/p><p>Cependant, la puissance d'un \u00e9change 1031 est assortie d'une complexit\u00e9 rigide. La fameuse \u201chorloge \u00e0 tic-tac\u201d...<b>45 jours pour identifier<\/b> un bien de remplacement et <b>180 jours avant la cl\u00f4ture<\/b>-est un pi\u00e8ge pour les personnes non pr\u00e9par\u00e9es.<\/p><p>Le succ\u00e8s ne se trouve pas dans la ru\u00e9e apr\u00e8s la vente. Il est assur\u00e9 dans les mois qui pr\u00e9c\u00e8dent la mise sur le march\u00e9 de votre bien.<\/p><p>En tant que conseillers exp\u00e9riment\u00e9s dans le domaine de l'investissement commercial, nous avons guid\u00e9 d'innombrables clients tout au long de ce processus. La diff\u00e9rence entre un \u00e9change r\u00e9ussi et sans heurts et un \u00e9change rat\u00e9 et co\u00fbteux se r\u00e9sume presque toujours \u00e0 la pr\u00e9paration avant la vente.<\/p><p>Voici les cinq \u00e9tapes essentielles que tout investisseur doit franchir avant de vendre pour garantir la r\u00e9ussite de l'\u00e9change 1031.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-730527f e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"730527f\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-99b17c5 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"99b17c5\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d3c5011 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"d3c5011\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-fc05c44 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"fc05c44\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-9d5c2c9 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"9d5c2c9\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">1. Constituez votre \"\u00e9quipe d'\u00e9change\"\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-618c6ce elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"618c6ce\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>La plus grande erreur qu'un investisseur puisse commettre est d'essayer de g\u00e9rer seul un \u00e9change 1031 ou de constituer son \u00e9quipe apr\u00e8s la vente. Il ne s'agit pas d'un projet de bricolage. Les r\u00e8gles de l'IRS sont strictes et impitoyables.<\/p><p>Votre \u00e9quipe doit \u00eatre en place avant que vous ne mettiez votre bien en vente :<\/p><ul><li><b>Interm\u00e9diaire qualifi\u00e9 (IQ)<\/b>: C'est le membre le plus important. Un IQ (\u00e9galement appel\u00e9 accommodateur) est une tierce partie obligatoire et ind\u00e9pendante qui facilite l'\u00e9change. Il d\u00e9tiendra le produit de la vente en mains tierces pour s'assurer que vous n'aurez jamais de \u201cr\u00e9ception pr\u00e9sum\u00e9e\u201d des fonds, ce qui annulerait l'\u00e9change. <b>Crucial<\/b>: Votre IQ ne peut pas \u00eatre votre agent, votre avocat, votre courtier ou votre expert-comptable. Interrogez et choisissez votre IQ le plus t\u00f4t possible.<\/li><li><b>CPA \/ Conseiller fiscal :<\/b> Votre expert-comptable doit faire le calcul. Il calculera le montant exact de l'imp\u00f4t sur les plus-values, \u00e9tablira votre valeur de remplacement \u201ccible\u201d (voir l'\u00e9tape 2) et vous conseillera sur les implications fiscales du \u201cd\u00e9marrage\u201d.\u201d<\/li><li><b>Avocat en droit immobilier<\/b>: Vous avez besoin d'un conseiller juridique qui conna\u00eet bien le libell\u00e9 des contrats d'\u00e9change 1031. Votre avocat examinera vos contrats de vente et d'achat pour s'assurer qu'ils contiennent les clauses et les conditions n\u00e9cessaires.<\/li><li><b>Courtier commercial :<\/b> Votre courtier doit \u00eatre plus qu'un agent de vente ; il doit \u00eatre un conseiller en mati\u00e8re d'\u00e9change. Il doit comprendre vos objectifs en mati\u00e8re de cession (votre vente) et d'acquisition (votre remplacement) et la mani\u00e8re dont ils fonctionnent ensemble.<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6daf455 e-con-full e-flex e-con e-parent\" data-id=\"6daf455\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3933f70 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"3933f70\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-9c28819 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"9c28819\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">2. Analyser les chiffres des biens c\u00e9d\u00e9s<span style=\"font-size: 28px;font-weight: 600\"><\/span><\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-fb47b6a elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"fb47b6a\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Pour savoir ce que vous devez acheter, vous devez d'abord savoir <i>exactement<\/i> ce que vous vendez. Un chiffre \u201c\u00e0 l'emporte-pi\u00e8ce\u201d n'est pas suffisant. Asseyez-vous avec votre expert-comptable et votre courtier pour d\u00e9finir des objectifs financiers pr\u00e9cis.<\/p><p>Pour reporter 100% de votre imp\u00f4t sur les plus-values, vous devez suivre deux r\u00e8gles principales<\/p><ol><li><span style=\"font-size: 16px;\"><b>R\u00e9investir toutes les recettes nettes :<\/b> Le prix d'achat total de votre (vos) bien(s) de remplacement doit \u00eatre de <b>\u00e9gal ou sup\u00e9rieur \u00e0<\/b> le prix de vente net de votre bien abandonn\u00e9.<\/span><\/li><li><b>Acquisition d'une dette \u00e9gale ou sup\u00e9rieure<\/b>: Vous devez acqu\u00e9rir de nouvelles dettes qui sont <b>\u00e9gal ou sup\u00e9rieur \u00e0<\/b> la dette que vous avez rembours\u00e9e sur le bien que vous avez vendu. Si vous ne le faites pas, la diff\u00e9rence (appel\u00e9e \u201cmortgage boot\u201d) est g\u00e9n\u00e9ralement imposable. Vous pouvez toutefois compenser cette diff\u00e9rence en ajoutant des fonds propres \u00e0 l'achat.<\/li><\/ol><p>Votre \u201ccible\u201d est la valeur totale que vous devez acqu\u00e9rir. Cette analyse vous indiquera le montant exact des fonds propres et des dettes que vous devez remplacer, ce qui constituera la base de votre recherche de remplacement.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-cac00c3 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"cac00c3\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b5cef0f e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"b5cef0f\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f9788bc elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"f9788bc\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">3. D\u00e9finir votre strat\u00e9gie en mati\u00e8re de \"biens de remplacement<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-14b46c6 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"14b46c6\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Le terme \u201clike-kind\u201d est \u00e9tonnamment large. Vous pouvez \u00e9changer un entrep\u00f4t contre un immeuble d'habitation, un terrain brut contre un centre commercial ou un immeuble de bureaux contre un portefeuille de biens immobiliers NNN (Triple Net).<\/p><p>La question n'est pas seulement \u201cQu'est-ce que <i>peut <\/i>J'ach\u00e8te ?\u201d La question est la suivante <b>\u201cQue dois-je acheter ?\u201d<\/b><\/p><p>C'est l'occasion de repositionner strat\u00e9giquement votre portefeuille. Avant de vendre, r\u00e9pondez \u00e0 ces questions :<\/p><ul><li><b>Objectifs d'investissement :<\/b> Vous passez d'un actif \u00e0 forte intensit\u00e9 de gestion (comme les immeubles collectifs) \u00e0 un actif passif (comme les baux \u00e0 loyer mod\u00e9r\u00e9) ? Recherchez-vous un flux de tr\u00e9sorerie plus \u00e9lev\u00e9 ou une appr\u00e9ciation \u00e0 long terme ?<\/li><li><b>Classe d'actifs :<\/b> Souhaitez-vous rester dans votre secteur actuel (par exemple, le secteur industriel) ou vous orienter vers un nouveau secteur (par exemple, les cabinets m\u00e9dicaux) ?<\/li><li><b>Le march\u00e9 :<\/b> S'agit-il d'une opportunit\u00e9 de sortir d'un march\u00e9 satur\u00e9 et d'entrer sur un march\u00e9 \u00e9mergent \u00e0 forte croissance ?<\/li><li><b>Tol\u00e9rance au risque :<\/b> \u00cates-vous pr\u00eat \u00e0 accepter un projet \u00e0 valeur ajout\u00e9e ou avez-vous besoin d'une propri\u00e9t\u00e9 stabilis\u00e9e et cl\u00e9 en main ?<\/li><\/ul><p>En d\u00e9finissant ces crit\u00e8res d\u00e8s maintenant, vous \u00e9viterez de r\u00e9aliser un investissement de qualit\u00e9 m\u00e9diocre dans la panique, dans le seul but de passer le cap des 45 jours.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7395332 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"7395332\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f477a61 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"f477a61\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-54ab065 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"54ab065\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">4. Commencez imm\u00e9diatement votre recherche \"invers\u00e9e\".<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-68c6aa4 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"68c6aa4\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>C'est le conseil le plus pratique que nous puissions donner : <b>N'attendez pas que votre bien soit ferm\u00e9 pour commencer \u00e0 chercher un rempla\u00e7ant.<\/b> La fen\u00eatre d'identification de 45 jours concerne <i>l'identification formelle<\/i>, pas<i> trouver.<\/i><\/p><p>Commencez votre recherche <i>aujourd'hui.<\/i><\/p><p>Un investisseur bien pr\u00e9par\u00e9 disposera d'une \u201cliste restreinte\u201d de biens de remplacement potentiels, de march\u00e9s et de contacts avant m\u00eame que le bien dont il s'est dessaisi ne soit sous contrat.<\/p><p>Cette \u201cchasse invers\u00e9e\u201d vous donne un effet de levier. Vous pouvez commencer \u00e0 souscrire des contrats, \u00e0 discuter avec des courtiers sur vos march\u00e9s cibles et m\u00eame \u00e0 trouver un financement. Dans un march\u00e9 concurrentiel, le fait de pouvoir montrer \u00e0 un vendeur que vous \u00eates un acheteur 1031 s\u00e9rieux et pr\u00e9qualifi\u00e9, avec un \u00e9change en cours, renforce consid\u00e9rablement votre offre.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3fe41ca e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"3fe41ca\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-edcca02 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"edcca02\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-49adcf1 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"49adcf1\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">5. Ma\u00eetriser les r\u00e8gles strictes d'identification et de chronom\u00e9trage<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-30fc923 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"30fc923\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Enfin, vous devez comprendre les r\u00e8gles inflexibles du jeu. Votre IQ sera votre guide, mais c'est vous qui jouez.<\/p><ul><li><b>La p\u00e9riode d'identification de 45 jours :<\/b> Cette p\u00e9riode commence le <i>moment<\/i> la cl\u00f4ture de la vente de votre bien abandonn\u00e9. Ce d\u00e9lai est de 45 jours calendaires, sans exception. Vous devez remettre \u00e0 votre IQ, avant minuit le 45e jour, une identification formelle et \u00e9crite de vos biens de remplacement potentiels.<\/li><li><b>La p\u00e9riode de cl\u00f4ture de 180 jours<\/b>: Vous devez conclure la vente d'un ou de plusieurs de vos biens identifi\u00e9s dans les 180 jours civils suivant la vente initiale (ou la date d'\u00e9ch\u00e9ance de votre d\u00e9claration d'imp\u00f4t, si celle-ci est ant\u00e9rieure).<\/li><\/ul><p>Dans ce d\u00e9lai de 45 jours, vous devez respecter l'une de ces trois r\u00e8gles d'identification :<\/p><ol><li><b>La r\u00e8gle des 3 propri\u00e9t\u00e9s<\/b>(le plus courant) Vous pouvez identifier jusqu'\u00e0 trois propri\u00e9t\u00e9s de n'importe quelle valeur.<\/li><li><b>La r\u00e8gle 200% :<\/b> Vous pouvez identifier autant de biens que vous le souhaitez, \u00e0 condition que leur valeur marchande totale ne d\u00e9passe pas 200% du prix de vente de votre bien abandonn\u00e9.<\/li><li><b>La r\u00e8gle 95% : <\/b>Vous pouvez identifier n'importe quel nombre de biens, mais vous devez au final acqu\u00e9rir au moins 95% de la valeur totale que vous avez identifi\u00e9e. (Ceci est rare et utilis\u00e9 dans des situations sp\u00e9cifiques).<\/li><\/ol><p>La compr\u00e9hension de ces r\u00e8gles vous permet d'\u00e9tablir une liste d'identification r\u00e9aliste et conforme, ce qui vous permettra de conclure la transaction en toute s\u00e9r\u00e9nit\u00e9.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2e07ccb e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"2e07ccb\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-94b8a3e e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"94b8a3e\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e8db270 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"e8db270\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">\u00c0 retenir : La pr\u00e9paration est essentielle<span style=\"font-size: 28px;font-weight: 600\"><\/span><\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-72b20b4 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"72b20b4\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Un \u00e9change 1031 est un processus strat\u00e9gique, pas une transaction de derni\u00e8re minute. En le traitant comme tel, vous transformez un code fiscal complexe en un puissant moteur pour la constitution d'un patrimoine g\u00e9n\u00e9rationnel. Le travail que vous effectuez dans les 90 jours <i>avant <\/i>est ce qui garantit votre succ\u00e8s dans les 180 jours qui suivent.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b043c80 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"b043c80\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8519493 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"8519493\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5623d57 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"5623d57\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-c32e214 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"c32e214\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><b>Vous envisagez de vendre un bien immobilier commercial et souhaitez \u00e9tudier la possibilit\u00e9 d'un \u00e9change 1031 ?<\/b><br>Un \u00e9change r\u00e9ussi commence par une strat\u00e9gie claire. Contactez-nous pour une consultation sans engagement afin d'analyser votre propri\u00e9t\u00e9 actuelle et de discuter de la mani\u00e8re dont un \u00e9change 1031 peut vous aider \u00e0 atteindre vos objectifs d'investissement \u00e0 long terme.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-409088e elementor-align-center elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"409088e\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-button elementor-button-link elementor-size-sm elementor-animation-grow\" href=\"https:\/\/lions.financial\/fr\/contact\/\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Planifier un appel<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>In the world of commercial real estate, a Section 1031 exchange is one of the most powerful wealth-building tools available. 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