{"id":12839,"date":"2026-02-15T11:09:26","date_gmt":"2026-02-15T16:09:26","guid":{"rendered":"https:\/\/lions.financial\/?p=12839"},"modified":"2026-02-15T11:21:35","modified_gmt":"2026-02-15T16:21:35","slug":"the-7-costly-sins-of-a-sell-side-1031-exchange-and-how-to-avoid-them","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lions.financial\/fr\/the-7-costly-sins-of-a-sell-side-1031-exchange-and-how-to-avoid-them\/","title":{"rendered":"Les 7 p\u00e9ch\u00e9s co\u00fbteux d'un \u00e9change 1031 (et comment les \u00e9viter)"},"content":{"rendered":"<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"12839\" class=\"elementor elementor-12839\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-0a90478 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"0a90478\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d2c4c11 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"d2c4c11\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>L'\u00e9change \u201cen nature\u201d au titre de l'article 1031 est sans doute l'outil de constitution de patrimoine le plus puissant de la bo\u00eete \u00e0 outils de l'investisseur en immobilier d'entreprise. Il vous permet de reporter 100% de vos imp\u00f4ts sur les plus-values, ainsi que la r\u00e9cup\u00e9ration de l'amortissement, en transf\u00e9rant la totalit\u00e9 du produit d'une vente dans un nouveau bien d'investissement \u201csimilaire\u201d. S'il est correctement ex\u00e9cut\u00e9, il peut transformer un investissement unique en un portefeuille g\u00e9n\u00e9rationnel.<\/p><p>Toutefois, les r\u00e8gles de l'IRS r\u00e9gissant ces \u00e9changes sont rigides, complexes et impitoyables. La voie du report d'imp\u00f4t est parsem\u00e9e d'emb\u00fbches co\u00fbteuses. Les erreurs les plus co\u00fbteuses - les \u201cp\u00e9ch\u00e9s\u201d qui peuvent invalider l'ensemble de l'\u00e9change et entra\u00eener une facture fiscale massive et inattendue - sont presque toujours commises du c\u00f4t\u00e9 vendeur de la transaction, d\u00e8s le d\u00e9but.<\/p><p>Pour prot\u00e9ger vos profits et garantir la r\u00e9ussite de l'\u00e9change, vous devez \u00e9viter ces sept p\u00e9ch\u00e9s co\u00fbteux.<\/p><div>\u00a0<\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-730527f e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"730527f\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-99b17c5 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"99b17c5\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d3c5011 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"d3c5011\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-fc05c44 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"fc05c44\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-9d5c2c9 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"9d5c2c9\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">P\u00e9ch\u00e9 #1 : La procrastination (manque de planification pr\u00e9alable)<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-618c6ce elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"618c6ce\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>C'est la faute la plus fr\u00e9quente. Un investisseur re\u00e7oit une excellente offre spontan\u00e9e, signe un contrat, puis appelle son comptable pour lui demander : \u201cPouvons-nous en faire un \u00e9change 1031 ?\u201d. \u00c0 ce moment-l\u00e0, il est peut-\u00eatre trop tard.<\/p><ul><li><b>Le co\u00fbt<\/b>: Vous vous d\u00e9menez pour trouver un interm\u00e9diaire qualifi\u00e9 (IQ), vous n'avez pas constitu\u00e9 votre \u00e9quipe d'\u00e9change et vous n'avez pas inclus le langage n\u00e9cessaire dans votre contrat de vente (voir Sin #2). Vous entamez le d\u00e9lai d'identification de 45 jours dans une position de panique, et non de pouvoir.<\/li><li><b>Le salut<\/b>: Un \u00e9change 1031 doit \u00eatre planifi\u00e9 avant m\u00eame que votre propri\u00e9t\u00e9 ne soit cot\u00e9e en bourse.\u00a0<\/li><\/ul><p><span style=\"font-size: 16px;\">Votre \u201cliste de contr\u00f4le avant le vol\u201d doit comprendre les \u00e9l\u00e9ments suivants :<\/span><\/p><ul><li><span style=\"font-size: 16px;\">Parler avec votre CPA pour mod\u00e9liser les cons\u00e9quences fiscales exactes (votre gain potentiel).<\/span><\/li><li><span style=\"font-size: 16px;\">Interview et engagement d'une personne de bonne r\u00e9putation <b>Interm\u00e9diaire qualifi\u00e9 (IQ).<\/b><\/span><\/li><li><span style=\"font-size: 16px;\">Informer votre avocat ou votre courtier de votre intention de proc\u00e9der \u00e0 un \u00e9change.<\/span><\/li><li><span style=\"font-size: 16px;\">Commencer votre recherche pr\u00e9liminaire de biens de remplacement.<\/span><\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6daf455 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"6daf455\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3933f70 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"3933f70\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-9c28819 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"9c28819\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">P\u00e9ch\u00e9 #2 : Omettre la \"clause de coop\u00e9ration\".\"<span style=\"font-size: 28px;font-weight: 600\"><\/span><\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d3f3ece elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"d3f3ece\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Vous avez fait votre planification pr\u00e9alable, mais vous utilisez un contrat d'achat et de vente standard et passe-partout pour votre propri\u00e9t\u00e9 c\u00e9d\u00e9e (vente).<\/p><ul><li><b>Le co\u00fbt :<\/b> Votre acheteur n'est pas oblig\u00e9 de coop\u00e9rer \u00e0 votre \u00e9change. \u00c0 la cl\u00f4ture, il peut refuser de signer les documents n\u00e9cessaires pour c\u00e9der le contrat \u00e0 votre QI. Ce refus peut faire \u00e9chouer la transaction et l'\u00e9change, vous obligeant \u00e0 vous retirer ou \u00e0 payer les taxes.<\/li><li><b>Le salut<\/b>: Ins\u00e9rer un \u201c<b>Clause de coop\u00e9ration pour l'\u00e9change 1031<\/b>\u201ddans votre PSA. Cette simple clause indique que le vendeur a l'intention de proc\u00e9der \u00e0 un \u00e9change 1031 et que l'acheteur accepte de coop\u00e9rer (sans frais ni responsabilit\u00e9 pour lui) en signant les documents d'\u00e9change n\u00e9cessaires.<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-cac00c3 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"cac00c3\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b5cef0f e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"b5cef0f\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f9788bc elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"f9788bc\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">P\u00e9ch\u00e9 #3 : \"R\u00e9ception constructive\" des fonds<span style=\"font-size: 28px;font-weight: 600\"><\/span><\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-14b46c6 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"14b46c6\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>C'est le p\u00e9ch\u00e9 capital, celui qui invalide votre \u00e9change instantan\u00e9ment et irr\u00e9vocablement. La \u201cr\u00e9ception implicite\u201d signifie que vous, votre agent ou votre avocat (dans la plupart des cas) avez le contr\u00f4le ou l'acc\u00e8s au produit de la vente, ne serait-ce qu'un instant.<\/p><ul><li><b>Le co\u00fbt<\/b>: Le <i>enti\u00e8re<\/i> L'\u00e9change n'est pas admissible. D\u00e8s que vous \u201ctouchez\u201d l'argent, il s'agit d'une simple vente aux yeux du fisc et vous devez payer l'int\u00e9gralit\u00e9 de l'imp\u00f4t sur les plus-values.<\/li><li><b>Le salut<\/b>: Votre <b>Interm\u00e9diaire qualifi\u00e9<\/b> est la solution. <i>Avant <\/i>\u00e0 la cl\u00f4ture, vous devez avoir conclu un accord d'\u00e9change avec l'IQ. \u00c0 la cl\u00f4ture de la transaction, les fonds provenant de la vente doivent aller <i>directement<\/i> de l'agent fiduciaire \u00e0 votre IQ. Vous ne devez jamais avoir le droit d'acc\u00e9der \u00e0 ces fonds, de les mettre en gage ou de les emprunter.<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2c58814 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"2c58814\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1bb5e71 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"1bb5e71\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ad15697 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"ad15697\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">P\u00e9ch\u00e9 #4 : Choisir le mauvais interm\u00e9diaire qualifi\u00e9<span style=\"font-size: 28px;font-weight: 600\"><\/span><\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-cfdbfc9 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"cfdbfc9\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Vous savez que vous avez besoin d'un QI, alors vous demandez \u00e0 votre avocat de garder l'argent, ou vous tapez simplement \u201cQI bon march\u00e9\u201d sur Google et vous choisissez le premier.<\/p><ul><li><b>Le co\u00fbt<\/b>: L'utilisation d'une \u201cpersonne disqualifi\u00e9e\u201d (comme votre propre agent, avocat, comptable ou parent) en tant que QI invalide l'\u00e9change d\u00e8s le d\u00e9part. L'utilisation d'une personne de mauvaise r\u00e9putation, non assur\u00e9e ou non cautionn\u00e9e fait courir un risque de vol ou de faillite \u00e0 l'ensemble du produit de l'\u00e9change. S'il fait faillite, votre argent dispara\u00eet et votre \u00e9change \u00e9choue.<\/li><li><b>Le salut :<\/b> Votre AQ est le membre le plus important de votre \u00e9quipe. V\u00e9rifiez-le soigneusement. Assurez-vous qu'il est membre de l <b>F\u00e9d\u00e9ration des organismes d'\u00e9change (FEA),<\/b> sont enti\u00e8rement cautionn\u00e9s et assur\u00e9s, et ont une longue et stable exp\u00e9rience dans le traitement d'\u00e9changes de votre taille.<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-dfb0165 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"dfb0165\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f045a11 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"f045a11\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7a1f2ae elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"7a1f2ae\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">P\u00e9ch\u00e9 #5 : L'identification des 45 jours n'est pas \u00e9vidente<span style=\"font-size: 28px;font-weight: 600\"><\/span><\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3c3a32a elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"3c3a32a\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Le d\u00e9lai de 45 jours commence \u00e0 courir \u00e0 partir du moment o\u00f9 vous avez conclu la vente du bien que vous avez c\u00e9d\u00e9. De nombreux investisseurs sous-estiment la rapidit\u00e9 avec laquelle cette p\u00e9riode passe et la rigueur des r\u00e8gles d'identification.<\/p><ul><li><b>Le co\u00fbt :<\/b> Si vous n'identifiez pas un bien par \u00e9crit \u00e0 votre IQ avant minuit le jour 45, l'\u00e9change est termin\u00e9. Vous devrez payer les taxes. Les erreurs les plus courantes sont d'\u00eatre trop vague (\u201cun centre commercial en Floride\u201d) ou d'essayer d'\u00e9changer des biens sur votre liste apr\u00e8s la date limite.<\/li><li><b>Le salut<\/b>: Comprendre les trois r\u00e8gles d'identification et en choisir une :<\/li><\/ul><ol><li><span style=\"font-size: 16px;\"><b>R\u00e8gle des 3 propri\u00e9t\u00e9s<\/b>: Identifier jusqu'\u00e0 trois propri\u00e9t\u00e9s d'une valeur quelconque. (le plus souvent)<\/span><\/li><li><span style=\"font-size: 16px;\"><b>200% R\u00e8gle :<\/b> Vous pouvez identifier autant de biens que vous le souhaitez, \u00e0 condition que leur valeur marchande totale ne d\u00e9passe pas 200% de votre prix de vente.<\/span><\/li><li><span style=\"font-size: 16px;\"><b>95% R\u00e8gle :<\/b> Identifiez un nombre quelconque de biens, mais vous devez acqu\u00e9rir au moins 95% de la JVM totale de tous les biens identifi\u00e9s.<\/span><\/li><\/ol><ul><li><b>Pro-Tip<\/b>: Commencez \u00e0 chercher des biens de remplacement avant de conclure votre vente. Pr\u00e9parez votre liste (avec des copies de sauvegarde).<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3953f9f e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"3953f9f\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6ef6b9c e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"6ef6b9c\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-cdaaced elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"cdaaced\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">P\u00e9ch\u00e9 #6 : Incompr\u00e9hension du terme \"Boot\" (d\u00e9marrage)\"<span style=\"font-size: 28px;font-weight: 600\"><\/span><\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-02769f4 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"02769f4\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201cLe \u201dBoot\" est toute partie du produit de la vente qui n'est pas r\u00e9investie dans un bien de m\u00eame nature. De nombreux investisseurs ne savent pas qu'il en existe deux types.<\/p><ul><li><b>Le co\u00fbt<\/b>: Toute botte que vous recevez est imposable \u00e0 hauteur de votre plus-value.<\/li><\/ul><ol><li><span style=\"font-size: 16px;\"><b>Cash Boot<\/b>: Vous vendez pour $1M mais n'achetez un nouveau bien que pour $900k. Ce \u201ccash boot\u201d de $100k que vous conservez est imposable.<\/span><\/li><li><span style=\"font-size: 16px;\"><b>Botte hypoth\u00e9caire<\/b> (all\u00e8gement de la dette) : Vous vendez un bien immobilier avec une hypoth\u00e8que de $500k et en achetez un nouveau avec une hypoth\u00e8que de $400k seulement (ou vous payez comptant). Ce $100k d\u201c\u201dall\u00e8gement de la dette\" est \u00e9galement une botte et est imposable.<\/span><\/li><\/ol><ul><li><b>Le salut<\/b>: Pour b\u00e9n\u00e9ficier pleinement du report d'imposition du 100%, vous devez respecter deux r\u00e8gles simples :<\/li><\/ul><ol><li><span style=\"font-size: 16px;\">R\u00e9investir <b>tous <\/b>le produit net de la tr\u00e9sorerie.<\/span><\/li><li><span style=\"font-size: 16px;\">Acqu\u00e9rir un bien de remplacement d'une valeur <b>\u00e9gal ou sup\u00e9rieur<\/b> que le bien que vous avez vendu.<\/span><\/li><li><span style=\"font-size: 16px;\">Acquisition d'un bien de remplacement par emprunt <b>\u00e9gal ou sup\u00e9rieur <\/b>que la dette que vous avez rembours\u00e9e (ou ajoutez de nouvelles liquidit\u00e9s pour compenser la diff\u00e9rence).<\/span><\/li><\/ol>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-baed94b e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"baed94b\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1edc7f5 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"1edc7f5\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-28d1d47 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"28d1d47\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">P\u00e9ch\u00e9 #7 : Ignorer le \"Hard Stop\" de 180 jours\"<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-fdc5f89 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"fdc5f89\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Vous avez correctement identifi\u00e9 vos biens et vous n\u00e9gociez l'achat. Vous estimez que le d\u00e9lai de 180 jours (qui co\u00efncide avec le d\u00e9lai de 45 jours) est flexible.<\/p><ul><li><b>Le co\u00fbt<\/b>: Il n'est pas flexible. Il n'y a pas de prolongation (sauf dans les rares zones sinistr\u00e9es d\u00e9clar\u00e9es par le pr\u00e9sident). Si votre financement \u00e9choue au 179e jour, ou si le vendeur tente de retarder l'op\u00e9ration, l'\u00e9change \u00e9chouera. Vous devez conclure l'achat de votre nouvelle propri\u00e9t\u00e9 avant minuit le 180e jour.<\/li><li><b>Le salut<\/b>: Consid\u00e9rez le 180e jour comme un d\u00e9lai absolu et d\u00e9finitif. Commencez \u00e0 faire preuve de diligence raisonnable et \u00e0 trouver un financement pour votre bien de remplacement au cours de la p\u00e9riode d'identification de 45 jours. N'attendez pas. Pr\u00e9voyez des p\u00e9nalit\u00e9s contractuelles et des clauses de d\u00e9lai avec le vendeur de votre bien de remplacement afin de vous assurer qu'il est motiv\u00e9 pour conclure dans les d\u00e9lais.<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b043c80 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"b043c80\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8519493 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"8519493\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e0a8458 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"e0a8458\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d1499f5 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"d1499f5\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Votre bouclier contre une catastrophe fiscale<span style=\"font-size: 28px;font-weight: 600\"><\/span><\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5623d57 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"5623d57\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-c32e214 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"c32e214\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Un \u00e9change 1031 est une man\u0153uvre juridique et financi\u00e8re complexe, et non une simple transaction. L'IRS exige une conformit\u00e9 stricte et litt\u00e9rale, et les cons\u00e9quences d'un \u00e9chec sont graves.<\/p><p>La diff\u00e9rence entre le report de millions d'euros d'imp\u00f4ts et l'envoi d'un ch\u00e8que douloureux au fisc tient souvent \u00e0 l'\u00e9quipe que vous constituez et au plan que vous ex\u00e9cutez avant la vente. En comprenant ces sept \u201cp\u00e9ch\u00e9s\u201d, vous n'\u00eates plus un simple investisseur, vous \u00eates un investisseur strat\u00e9gique, pr\u00eat \u00e0 prot\u00e9ger votre capital et \u00e0 construire une richesse durable.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-409088e elementor-align-center elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"409088e\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-button elementor-button-link elementor-size-sm elementor-animation-grow\" href=\"https:\/\/lions.financial\/fr\/contact\/\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Planifier un appel<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ffbb631 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"ffbb631\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><b><i>Avis de non-responsabilit\u00e9 :<\/i><\/b><i><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0<\/span>Cet article a \u00e9t\u00e9 r\u00e9dig\u00e9 \u00e0 des fins \u00e9ducatives uniquement et ne constitue pas un conseil financier, juridique ou fiscal. Tous les investisseurs doivent consulter leurs propres professionnels qualifi\u00e9s en mati\u00e8re fiscale et juridique avant de proc\u00e9der \u00e0 un \u00e9change 1031.<\/i><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A Section 1031 &#8220;like-kind&#8221; exchange is arguably the most powerful wealth-building tool in the commercial real estate investor&#8217;s toolkit. 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