{"id":12810,"date":"2026-02-08T05:21:13","date_gmt":"2026-02-08T10:21:13","guid":{"rendered":"https:\/\/lions.financial\/?p=12810"},"modified":"2026-02-15T10:24:46","modified_gmt":"2026-02-15T15:24:46","slug":"the-cre-sellers-playbook-a-complete-guide-to-your-1031-exchange","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lions.financial\/fr\/the-cre-sellers-playbook-a-complete-guide-to-your-1031-exchange\/","title":{"rendered":"Le manuel du vendeur CRE : Un guide complet pour votre \u00e9change 1031"},"content":{"rendered":"<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"12810\" class=\"elementor elementor-12810\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-0a90478 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"0a90478\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-64c82b6 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"64c82b6\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3ab794f elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"3ab794f\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Maximiser vos gains en reportant vos imp\u00f4ts<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d2c4c11 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"d2c4c11\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><span style=\"font-weight: 400;\">En tant qu'investisseur en immobilier d'entreprise, vous savez qu'une sortie r\u00e9ussie est tout aussi importante qu'une acquisition judicieuse. Lorsque vous vendez un bien qui s'est consid\u00e9rablement appr\u00e9ci\u00e9, vous \u00eates confront\u00e9 \u00e0 un \u201cprobl\u00e8me\u201d qui est un marqueur de r\u00e9ussite : <\/span><b>un imp\u00f4t substantiel sur les plus-values.<\/b><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Mais que se passerait-il si vous pouviez prendre 100% du produit de cette vente et l'investir directement dans votre prochain investissement, plus important ou meilleur ? Et si vous pouviez utiliser le code fiscal du gouvernement pour composer votre patrimoine \u00e0 un rythme acc\u00e9l\u00e9r\u00e9 ?<\/span><\/p><p><b>Bienvenue dans l'\u00e9change 1031.<\/b><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Il ne s'agit pas d'une faille ou d'un syst\u00e8me d'\u00e9vasion fiscale. Il s'agit d'une disposition puissante et codifi\u00e9e - en particulier, <\/span><b>Section 1031 de l'Internal Revenue Code<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">-destin\u00e9e \u00e0 encourager les investisseurs comme vous \u00e0 rester investis dans l'\u00e9conomie.<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Pour le vendeur CRE avis\u00e9, <\/span><b>l'\u00e9change 1031 est l'outil le plus puissant de la panoplie des outils de construction de la richesse<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Ce guide vous accompagnera tout au long du processus, de la strat\u00e9gie \u00e0 l'ex\u00e9cution, en veillant \u00e0 prot\u00e9ger votre capital et \u00e0 maximiser le potentiel de votre portefeuille.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-730527f e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"730527f\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-99b17c5 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"99b17c5\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d3c5011 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"d3c5011\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-fc05c44 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"fc05c44\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-9d5c2c9 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"9d5c2c9\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Partie 1 : Qu'est-ce qu'un \u00e9change 1031 et pourquoi est-ce important ?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-618c6ce elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"618c6ce\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><span style=\"font-weight: 400;\">Au fond, l'\u00e9change \u00e0 imposition diff\u00e9r\u00e9e 1031 vous permet de vendre un bien d'investissement (le \u201cbien c\u00e9d\u00e9\u201d) et d'acqu\u00e9rir un nouveau bien \u201cde m\u00eame nature\u201d (le \u201cbien de remplacement\u201d) tout en reportant l'imp\u00f4t sur les plus-values.<\/span><\/p><h4><b>Le pouvoir du report : Un pr\u00eat sans int\u00e9r\u00eat<\/b><\/h4><div><b>\u00a0<\/b><\/div><p><span style=\"font-weight: 400;\">Pensez-y de la mani\u00e8re suivante : lorsque vous vendez un bien immobilier pour r\u00e9aliser une plus-value, vous devez g\u00e9n\u00e9ralement payer l'imp\u00f4t f\u00e9d\u00e9ral sur les plus-values, l'imp\u00f4t d'\u00c9tat sur les plus-values et l'imp\u00f4t sur la r\u00e9cup\u00e9ration de l'amortissement. Cette \u201ccharge fiscale\u201d peut facilement amputer de 20-30%+ les b\u00e9n\u00e9fices que vous avez durement gagn\u00e9s.<\/span><\/p><p><b>Exemple : La \u201ctra\u00een\u00e9e fiscale\u201d<\/b><\/p><ul><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Vous vendez un bien pour <\/span><b>$3 millions<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Votre co\u00fbt de base ajust\u00e9 est de <\/span><b>$1,5 million<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Votre gain imposable est de <\/span><b>$1,5 million<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Avec un taux d'imposition mixte de 25% (gains en capital + r\u00e9cup\u00e9ration de l'amortissement + \u00c9tat), vous \u00eates redevable de <\/span><b>$375,000<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> \u00e0 l'IRS.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Il ne vous reste plus qu'\u00e0 <\/span><b>$2,625,000<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> \u00e0 r\u00e9investir.<\/span><\/li><\/ul><p><span style=\"font-weight: 400;\">Dans le cadre d'un \u00e9change 1031, vous reportez ce montant. <\/span><b>$375,000<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> et r\u00e9investir l'argent de l'imp\u00f4t sur le revenu. <\/span><b>complet $3 millions<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Vous vous accordez en fait un pr\u00eat sans int\u00e9r\u00eat de la part du gouvernement, ce qui vous permet d'acheter plus de biens, de g\u00e9n\u00e9rer plus de liquidit\u00e9s et de constituer plus rapidement des fonds propres.<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Le vrai pouvoir est <\/span><b>composition<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Les $375.000 que vous avez \u00e9conomis\u00e9s peuvent maintenant travailler pour vous dans votre nouvelle propri\u00e9t\u00e9.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6daf455 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"6daf455\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3933f70 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"3933f70\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-9c28819 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"9c28819\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Partie 2 : Les r\u00e8gles de base du 1031 Gauntlet<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d3f3ece elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"d3f3ece\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><span style=\"font-weight: 400;\">L'\u00e9change 1031 offre d'immenses avantages, mais il est r\u00e9gi par des r\u00e8gles strictes et non n\u00e9gociables. Si elles ne sont pas respect\u00e9es <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">exactement<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\"> invalidera l'\u00e9change et d\u00e9clenchera un \u00e9v\u00e9nement fiscal complet.<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Voici les r\u00e8gles que vous devez ma\u00eetriser.<\/span><\/p><h4><b>R\u00e8gle \u21161 : Exigence d'un bien de m\u00eame nature<\/b><\/h4><div><b>\u00a0<\/b><\/div><p><span style=\"font-weight: 400;\">Cette notion est plus souple qu'il n'y para\u00eet dans le domaine de l'immobilier commercial. L'expression \u201cen nature\u201d fait r\u00e9f\u00e9rence \u00e0 la <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">utiliser<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\"> du bien, et non de son type sp\u00e9cifique. Vous pouvez \u00e9changer :<\/span><\/p><ul><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Un immeuble de bureaux pour un centre commercial.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Un complexe d'appartements pour un portefeuille de propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 bail net \u00e0 locataire unique (NNN).<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Terrain brut pour un entrep\u00f4t industriel.<\/span><\/li><\/ul><p><span style=\"font-weight: 400;\">L'essentiel est que le bien que vous vendez et celui que vous achetez soient d\u00e9tenus pour \u00eatre utilis\u00e9s de mani\u00e8re productive dans le cadre d'un commerce ou d'une entreprise, ou \u00e0 des fins d'investissement. (Vous ne pouvez pas \u00e9changer votre bien contre votre r\u00e9sidence principale).<\/span><\/p><h4><b>R\u00e8gle \u21162 : L'indispensable interm\u00e9diaire qualifi\u00e9 (IQ)<\/b><\/h4><div><b>\u00a0<\/b><\/div><p><span style=\"font-weight: 400;\">C'est la r\u00e8gle la plus importante pour \u00e9viter l'\u00e9chec. Pour effectuer un \u00e9change 1031, vous devez <\/span><b>ne peut pas<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> avoir une \u201cr\u00e9ception implicite\u201d du produit de la vente. L'argent de la vente ne peut pas, ne serait-ce qu'une seconde, atterrir sur votre compte bancaire personnel ou professionnel.<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Vous devez engager un <\/span><b>Interm\u00e9diaire qualifi\u00e9 (IQ)<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">-\u00e9galement connu sous le nom d'accommodateur-<\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">avant<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\"> vous concluez la vente de votre bien. L'IQ est un tiers neutre qui conserve vos fonds sous s\u00e9questre et les transf\u00e8re ensuite au vendeur de votre bien de remplacement.<\/span><\/p><h4><b>R\u00e8gle \u21163 : Des d\u00e9lais \u00e0 toute \u00e9preuve (r\u00e8gles des 45 jours et des 180 jours)<\/b><\/h4><div><b>\u00a0<\/b><\/div><p><span style=\"font-weight: 400;\">Une fois que vous avez conclu la vente du bien dont vous vous \u00eates dessaisi, deux horloges se mettent en marche simultan\u00e9ment.<\/span><\/p><ul><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>La p\u00e9riode d'identification de 45 jours :<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> \u00c0 partir de la date de votre vente, vous avez <\/span><b>45 jours calendaires<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> d'identifier, par \u00e9crit \u00e0 votre IQ, des propri\u00e9t\u00e9s de remplacement potentielles. Ce d\u00e9lai est absolu et ne peut \u00eatre prolong\u00e9 (ni pour les week-ends, ni pour les jours f\u00e9ri\u00e9s, ni pour aucune autre raison).<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>La p\u00e9riode d'acquisition de 180 jours :<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Vous avez <\/span><b>180 jours calendaires<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> \u00e0 partir de la date de la vente pour conclure l'achat d'un ou de plusieurs des biens que vous avez identifi\u00e9s.<\/span><\/li><\/ul><p><b>R\u00e8gles d'identification (la r\u00e8gle des \u201c3 propri\u00e9t\u00e9s\u201d est la plus courante) :<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Vous devez respecter l'une de ces trois r\u00e8gles pour votre identification :<\/span><\/p><ol><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>La r\u00e8gle des trois propri\u00e9t\u00e9s :<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Identifier jusqu'\u00e0 trois biens de n'importe quelle valeur. Il s'agit de l'option la plus populaire et la plus souple.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>La r\u00e8gle 200% :<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Identifier n'importe quel nombre de biens, \u00e0 condition que leur valeur marchande combin\u00e9e ne d\u00e9passe pas 200% du prix de vente de votre bien abandonn\u00e9.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>La r\u00e8gle 95% :<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Identifiez n'importe quel nombre de biens, mais vous devez acqu\u00e9rir au moins 95% de la valeur totale de <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">tous<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\"> propri\u00e9t\u00e9s identifi\u00e9es. (Ceci est rare et risqu\u00e9).<\/span><\/li><\/ol><h4><b>R\u00e8gle \u21164 : L'\u00e9quation de la valeur et des fonds propres<\/b><\/h4><div><b>\u00a0<\/b><\/div><p><span style=\"font-weight: 400;\">Pour reporter 100% de votre imp\u00f4t, vous devez suivre cette formule simple :<\/span><\/p><ol><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Acheter une valeur \u00e9gale ou sup\u00e9rieure :<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Le prix d'achat total de vos nouveaux biens doit \u00eatre \u00e9gal ou sup\u00e9rieur au prix de vente net total de vos anciens biens.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>R\u00e9investir tous les fonds propres :<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Vous devez int\u00e9grer tous les produits en esp\u00e8ces (d\u00e9tenus par votre QI) dans la nouvelle op\u00e9ration.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Remplacer toute la dette :<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Vous devez obtenir une dette sur le nouveau bien qui soit \u00e9gale ou sup\u00e9rieure \u00e0 la dette que vous avez rembours\u00e9e sur l'ancien bien. (Vous pouvez \u00e9galement ajouter de nouvelles liquidit\u00e9s \u00e0 l'op\u00e9ration pour compenser cette dette).<\/span><\/li><\/ol><p><span style=\"font-weight: 400;\">Si vous n'y parvenez pas, par exemple en achetant un bien moins cher ou en \u201cencaissant\u201d une partie du produit de la vente, cette partie est imposable. C'est ce que l'on appelle <\/span><b>\u201cbotte\u201d.\u201d<\/b><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-cac00c3 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"cac00c3\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b5cef0f e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"b5cef0f\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f9788bc elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"f9788bc\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Partie 3 : Le guide strat\u00e9gique du vendeur<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-14b46c6 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"14b46c6\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><span style=\"font-weight: 400;\">Les r\u00e8gles sont le \u201cquoi\u201d. La strat\u00e9gie est le \u201ccomment\u201d. Un \u00e9change 1031 r\u00e9ussi commence <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">mois<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\"> avant m\u00eame que votre bien ne soit inscrit sur la liste.<\/span><\/p><h4><b>Phase 1 : Avant l'inscription (la s\u00e9ance de strat\u00e9gie)<\/b><\/h4><div><b>\u00a0<\/b><\/div><ul><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Constituez votre \u00e9quipe :<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Il ne s'agit pas d'un projet de bricolage. Votre \u00e9quipe est votre bouclier.<\/span><ul><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"2\"><b>CPA\/Conseiller fiscal :<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Pour calculer votre exposition fiscale exacte et mod\u00e9liser le calcul de l'\u00e9change.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"2\"><b>CRE Broker :<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Une personne experte en 1031 et qui peut trouver des propri\u00e9t\u00e9s de remplacement.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"2\"><b>Interm\u00e9diaire qualifi\u00e9 :<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Interrogez et s\u00e9lectionnez rapidement votre IQ.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"2\"><b>Avocat en droit immobilier :<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Examiner les contrats et s'assurer de la conformit\u00e9 avec la directive 1031.<\/span><\/li><\/ul><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Commencez \u00e0 faire du l\u00e8che-vitrine :<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Le d\u00e9lai de 45 jours est un sprint. Vous devez surveiller passivement (ou activement) votre march\u00e9 de remplacement cible <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">avant<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\"> que vous vendez. Sachez ce que vous voulez acheter, o\u00f9 vous voulez acheter et \u00e0 quel prix.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Mettez la coop\u00e9ration dans votre liste :<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Votre courtier doit commercialiser le bien avec la mention \u201cLe vendeur proc\u00e8de \u00e0 un \u00e9change 1031. La coop\u00e9ration de l'acheteur est demand\u00e9e sans frais pour l'acheteur\u201d. Cela permet de mettre tout le monde au courant.<\/span><\/li><\/ul><h4><b>Phase 2 : Pendant la vente (ex\u00e9cution du plan)<\/b><\/h4><div><b>\u00a0<\/b><\/div><ul><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Engager formellement votre AQ :<\/b> <i><span style=\"font-weight: 400;\">Avant la fermeture<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\">, Lors de la cl\u00f4ture, vous devez faire signer votre accord QI et les documents d'\u00e9change. Votre avocat et le QI travailleront avec la soci\u00e9t\u00e9 de titres pour s'assurer que les fonds sont vir\u00e9s directement au QI lors de la cl\u00f4ture.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Confirmez votre date de cl\u00f4ture :<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Le jour de la cl\u00f4ture est le jour 0. Marquez en rouge le jour 45 et le jour 180 sur votre calendrier.<\/span><\/li><\/ul><h4><b>Phase 3 : Le sprint de 45 jours (Identification)<\/b><\/h4><div><b>\u00a0<\/b><\/div><ul><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Soyez r\u00e9aliste :<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> C'est le lieu #1 o\u00f9 les \u00e9changes \u00e9chouent. Les vendeurs sont trop gourmands, attendent l'offre \u201cparfaite\u201d et ne respectent pas le d\u00e9lai.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Identifier les sauvegardes :<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Utilisez toujours la r\u00e8gle des trois biens si vous le pouvez. Identifiez votre bien cible (Affaire A), un bien de r\u00e9serve solide (Affaire B) et un bien \u201cde s\u00e9curit\u00e9\u201d dont vous savez que vous pouvez le conclure (Affaire C).<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Soyez pr\u00e9cis :<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> L'avis d'identification que vous adressez par \u00e9crit \u00e0 votre organisme d'assurance qualit\u00e9 doit \u00eatre sans ambigu\u00eft\u00e9. Elle doit contenir l'adresse du bien, une description l\u00e9gale ou un num\u00e9ro d'unit\u00e9 clair.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Soumettez votre liste :<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Envoyez l'avis d'identification sign\u00e9 \u00e0 votre IQ <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">avant<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\"> minuit au jour 45.<\/span><\/li><\/ul><h4><b>Phase 4 : Le marathon de 180 jours (acquisition)<\/b><\/h4><div><b>\u00a0<\/b><\/div><ul><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Aller au contrat :<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Commencez imm\u00e9diatement \u00e0 n\u00e9gocier et \u00e0 effectuer des contr\u00f4les pr\u00e9alables sur les biens que vous avez identifi\u00e9s.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Financement de la ligne de d\u00e9marcation :<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Les pr\u00eateurs ont l'habitude des d\u00e9lais 1031, mais vous devez \u00eatre proactif. Soumettez votre demande de pr\u00eat imm\u00e9diatement.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>G\u00e9rer votre AQ :<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Demandez \u00e0 votre IQ de virer les fonds de l'\u00e9change \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 de titres pour votre nouvel achat.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Conclure l'affaire :<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Une fois que vous avez achet\u00e9 le bien de remplacement, l'\u00e9change est termin\u00e9.<\/span><\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2c58814 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"2c58814\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1bb5e71 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"1bb5e71\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ad15697 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"ad15697\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Partie 4 : Les pi\u00e8ges les plus courants et comment les \u00e9viter<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-cfdbfc9 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"cfdbfc9\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><span style=\"font-weight: 400;\">Pour gagner votre confiance, il faut vous montrer les pi\u00e8ges et les opportunit\u00e9s.<\/span><\/p><ul><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>\u00c9cueil 1 : la surprise de la \u201cbotte\u201d.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Un vendeur arrive \u00e0 la cl\u00f4ture de son nouvel achat et se trouve \u00e0 court d'argent sur son pr\u00eat. Il d\u00e9cide d'utiliser une partie moins importante de l'argent 1031 pour \u201cpayer tout simplement\u201d et prend une distribution en esp\u00e8ces. Cette distribution est d\u00e9sormais imposable.\u201c<\/span><ul><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"2\"><b>Comment l'\u00e9viter ?<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Mod\u00e9lisez parfaitement les calculs avec votre expert-comptable au pr\u00e9alable. Connaissez vos besoins exacts en mati\u00e8re de tr\u00e9sorerie et d'endettement.<\/span><\/li><\/ul><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Deuxi\u00e8me \u00e9cueil : les questions relatives aux partenariats et aux soci\u00e9t\u00e9s \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9e.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> L'entit\u00e9 qui vend le bien doit \u00eatre la <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">exactement la m\u00eame chose<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\"> le contribuable qui ach\u00e8te le nouveau bien. Si \u201cABC Partnership, LLC\u201d vend, \u201cABC Partnership, LLC\u201d doit acheter. Vous (en tant que particulier) ne pouvez pas l'acheter vous-m\u00eame.<\/span><ul><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"2\"><b>Comment l'\u00e9viter ?<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Discutez de la structure de la propri\u00e9t\u00e9 avec votre avocat <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">long<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\"> avant la vente. Il existe des strat\u00e9gies complexes de type \u201cdrop and swap\u201d ou \u201cswap and drop\u201d, mais elles requi\u00e8rent les conseils d'un expert juridique.<\/span><\/li><\/ul><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>\u00c9cueil 3 : Ne pas identifier.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Un vendeur identifie un bien, mais celui-ci ne satisfait pas aux obligations de diligence au 50e jour. Il n'a pas d'autre bien identifi\u00e9 et l'\u00e9change \u00e9choue.<\/span><ul><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"2\"><b>Comment l'\u00e9viter ?<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Identifiez toujours des biens de r\u00e9serve. N'identifiez jamais un seul bien \u00e0 moins d'\u00eatre 100% certain qu'il sera ferm\u00e9.<\/span><\/li><\/ul><\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-dfb0165 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"dfb0165\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f045a11 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"f045a11\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7a1f2ae elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"7a1f2ae\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Au-del\u00e0 d'une vente : Construire un h\u00e9ritage<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3c3a32a elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"3c3a32a\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><span style=\"font-weight: 400;\">L'\u00e9change 1031 n'est pas une simple transaction. C'est le moteur de la croissance du portefeuille. En reportant les imp\u00f4ts, vous \u00e9changez jusqu'\u00e0 ce que vous tombiez, passant d'un bien \u00e0 l'autre, augmentant vos capitaux propres et votre flux de tr\u00e9sorerie \u00e0 chaque \u00e9change.<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Et le dernier \u201cjeu\u201d ? \u00c0 votre d\u00e9c\u00e8s, vos h\u00e9ritiers re\u00e7oivent le bien \u00e0 un taux de <\/span><b>base major\u00e9e<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">-Cela signifie que la valeur est r\u00e9initialis\u00e9e \u00e0 la valeur de march\u00e9 actuelle au moment de votre d\u00e9c\u00e8s. Toutes ces plus-values diff\u00e9r\u00e9es sont, en fait, effac\u00e9es \u00e0 jamais.<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">C'est ainsi que se construit la richesse g\u00e9n\u00e9rationnelle.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b043c80 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"b043c80\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ffbb631 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"ffbb631\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><b><i>Avis de non-responsabilit\u00e9 :<\/i><\/b><i><span style=\"font-weight: 400;\"> Cet article est publi\u00e9 \u00e0 titre d'information uniquement et ne constitue pas un conseil fiscal, juridique ou financier. Le processus d'\u00e9change 1031 est complexe. Consultez toujours un expert-comptable, un avocat et un conseiller financier qualifi\u00e9 avant d'entamer toute transaction.<\/span><\/i><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8519493 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"8519493\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5623d57 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"5623d57\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-c32e214 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"c32e214\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ce processus n\u00e9cessite une \u00e9quipe de professionnels chevronn\u00e9s. Si vous envisagez de vendre une propri\u00e9t\u00e9 commerciale, entamons d\u00e8s aujourd'hui une conversation strat\u00e9gique.<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Vous souhaitez discuter de votre propri\u00e9t\u00e9 actuelle et de ce que pourrait \u00eatre une strat\u00e9gie d'\u00e9change 1031 pour votre portefeuille ?<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-409088e elementor-align-center elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"409088e\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-button elementor-button-link elementor-size-sm elementor-animation-grow\" href=\"https:\/\/lions.financial\/fr\/contact\/\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Planifier un appel<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Maximizing Your Gains by Deferring Your Taxes As a commercial real estate investor, you understand that a successful exit is just as important as a 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