{"id":12722,"date":"2025-12-18T03:07:00","date_gmt":"2025-12-18T08:07:00","guid":{"rendered":"https:\/\/lions.financial\/?p=12722"},"modified":"2026-02-15T10:24:58","modified_gmt":"2026-02-15T15:24:58","slug":"the-sellers-guide-to-the-1031-exchange-how-to-defer-taxes-on-your-property-sale","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lions.financial\/fr\/the-sellers-guide-to-the-1031-exchange-how-to-defer-taxes-on-your-property-sale\/","title":{"rendered":"Guide du vendeur sur l'\u00e9change 1031 : comment reporter l'imp\u00f4t sur la vente de votre propri\u00e9t\u00e9"},"content":{"rendered":"<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"12722\" class=\"elementor elementor-12722\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-0a90478 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"0a90478\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d2c4c11 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"d2c4c11\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><span style=\"font-weight: 400;\">Lorsque vous vendez un bien immobilier de placement, vous devez g\u00e9n\u00e9ralement vous acquitter d'une importante taxe sur les plus-values. Il s'agit de l'imp\u00f4t que vous payez sur les b\u00e9n\u00e9fices (les \u201c gains \u201d) que vous avez r\u00e9alis\u00e9s. Pour de nombreux investisseurs, cette taxe peut r\u00e9duire consid\u00e9rablement leurs revenus, ralentissant ainsi leur capacit\u00e9 \u00e0 d\u00e9velopper leur portefeuille.<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Mais que se passerait-il si vous pouviez pr\u00e9lever 100% de votre b\u00e9n\u00e9fice sur cette vente et le r\u00e9investir directement dans votre prochain placement, sans payer ces imp\u00f4ts... pour l'instant ?<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">C'est le pouvoir d'un <\/span><b>\u00c9change 1031<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Ce guide s'adresse aux vendeurs. Nous vous expliquerons en d\u00e9tail ce qu'est cet outil puissant, les r\u00e8gles strictes que vous devez respecter <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">doit<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\"> suivre, et comment vous pouvez l'utiliser pour vous constituer un patrimoine important.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-730527f e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"730527f\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-99b17c5 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"99b17c5\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d3c5011 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"d3c5011\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-fc05c44 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"fc05c44\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-9d5c2c9 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"9d5c2c9\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\"> Qu'est-ce qu'un \u00e9change 1031 en termes simples ?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-c9afb09 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"c9afb09\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Nomm\u00e9 d'apr\u00e8s l'article 1031 du code fiscal am\u00e9ricain, un \u00e9change 1031 vous permet de reporter le paiement de l'imp\u00f4t sur les plus-values r\u00e9alis\u00e9es lors de la vente d'un bien immobilier de placement.<\/p><p>La contrepartie ? Vous devez utiliser ces revenus pour acheter un autre bien immobilier \u201c similaire \u201d \u00e0 des fins d'investissement.<\/p><p>Consid\u00e9rez cela comme un \u201c \u00e9change \u00e0 la hausse \u201d. Au lieu de vendre votre bien immobilier, d'encaisser le produit de la vente, de payer 20 \u00e0 30 % d'imp\u00f4ts, puis d'utiliser ce qui reste pour acheter un nouveau bien immobilier, l'IRS vous permet d\u201c\u201d \u00e9changer \u00bb un investissement contre un autre et de continuer \u00e0 faire fructifier votre argent, avec un report d'imp\u00f4t.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b2043f0 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"b2043f0\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-a83806b elementor-position-inline-start elementor-view-default elementor-mobile-position-block-start elementor-widget elementor-widget-icon-box\" data-id=\"a83806b\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"icon-box.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-icon-box-wrapper\">\n\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-icon-box-icon\">\n\t\t\t\t<span  class=\"elementor-icon\">\n\t\t\t\t<svg xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" xmlns:xlink=\"http:\/\/www.w3.org\/1999\/xlink\" width=\"500\" zoomandpan=\"magnify\" viewbox=\"0 0 375 374.999991\" height=\"500\" preserveaspectratio=\"xMidYMid meet\"><path fill=\"#c8a563\" d=\"M 164.457031 284.808594 C 164.457031 271.1875 174.214844 261.335938 187.492188 261.335938 C 201.542969 261.335938 210.527344 271.1875 210.527344 284.808594 C 210.527344 298.0625 201.542969 308.28125 187.492188 308.28125 C 173.824219 308.28125 164.457031 298.0625 164.457031 284.808594 Z M 172.476562 227.761719 L 161.636719 93.03125 C 161.097656 86.289062 172.933594 80.796875 187.492188 80.796875 C 202.058594 80.796875 213.886719 86.324219 213.347656 93.03125 L 202.503906 227.761719 C 202.132812 232.339844 195.546875 235.945312 187.492188 235.945312 C 179.453125 235.945312 172.847656 232.339844 172.476562 227.761719 Z M 172.476562 227.761719 \" fill-opacity=\"1\" fill-rule=\"nonzero\"><\/path><path fill=\"#c8a563\" d=\"M 187.492188 374.984375 C 84.109375 374.984375 0 290.875 0 187.492188 C 0 84.109375 84.109375 0 187.492188 0 C 290.875 0 374.984375 84.109375 374.984375 187.492188 C 374.984375 290.875 290.875 374.984375 187.492188 374.984375 Z M 187.492188 31.964844 C 101.734375 31.964844 31.964844 101.734375 31.964844 187.492188 C 31.964844 273.25 101.734375 343.019531 187.492188 343.019531 C 273.25 343.019531 343.019531 273.25 343.019531 187.492188 C 343.019531 101.734375 273.25 31.964844 187.492188 31.964844 Z M 187.492188 31.964844 \" fill-opacity=\"1\" fill-rule=\"nonzero\"><\/path><\/svg>\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-icon-box-content\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-icon-box-title\">\n\t\t\t\t\t\t<span  >\n\t\t\t\t\t\t\tPoint crucial\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/h3>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"elementor-icon-box-description\">\n\t\t\t\t\t\tIl s'agit d'un report d'imp\u00f4t, et non d'une exon\u00e9ration fiscale. Cela signifie que vous reportez le paiement de l'imp\u00f4t, ce qui permet \u00e0 l'ensemble de votre investissement de cro\u00eetre (int\u00e9r\u00eats compos\u00e9s) au fil du temps.\n\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6daf455 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"6daf455\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3933f70 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"3933f70\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-9c28819 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"9c28819\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Les avantages principaux : pourquoi le faire ?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d3f3ece elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"d3f3ece\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>L'\u00e9change 1031 est l'un des outils les plus puissants pour constituer un patrimoine immobilier. Voici pourquoi les vendeurs y ont recours :<\/p><ul><li><b>Report d'imp\u00f4t massif<\/b>: C'est le plus important. Vous conservez 100% de votre capital pour vous. Cela vous permet d'acheter plus de biens immobiliers que si vous deviez d'abord payer des imp\u00f4ts.<\/li><li><b>\u201c Trade Up \u201d et constituez votre portefeuille<\/b>: Vous pouvez utiliser l'int\u00e9gralit\u00e9 du produit de la vente pour acheter un bien immobilier plus grand, de meilleure qualit\u00e9 ou plus rentable (par exemple, vendre un duplex pour acheter un quadruplex).<\/li><li><b>Diversifiez vos investissements<\/b>: Vous n'\u00eates pas limit\u00e9 \u00e0 un \u00e9change 1 pour 1. Vous pouvez vendre un grand bien immobilier (comme un entrep\u00f4t) et utiliser les fonds pour acheter trois biens immobiliers plus petits (comme des espaces commerciaux) dans diff\u00e9rents endroits.<\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>R\u00e9affectez votre investissement :<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Vous ne souhaitez plus \u00eatre propri\u00e9taire dans cet \u00c9tat ? Vous pouvez vendre votre bien immobilier \u00e0 New York et utiliser un \u00e9change 1031 pour acheter un nouveau bien en Floride, tout en reportant l'imp\u00f4t.<\/span><\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-375fa64 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"375fa64\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d275008 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"d275008\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f0ff562 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"f0ff562\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Les r\u00e8gles sont strictes et non n\u00e9gociables.\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-20b7540 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"20b7540\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><span style=\"font-weight: 400;\">C'est l\u00e0 que beaucoup de vendeurs novices \u00e9chouent. Vous ne pouvez pas vous d\u00e9brouiller seul, et les d\u00e9lais sont stricts. Si vous d\u00e9passez la date limite d'un jour, tout l'\u00e9change est \u201c fichu \u201d et vous devez payer vos imp\u00f4ts.<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Voici les r\u00e8gles que vous devez respecter. <\/span><b>doit<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> savoir.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-fc64770 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"fc64770\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4635550 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"4635550\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7a3b46f elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"7a3b46f\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">R\u00e8gle n\u00b0 1<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8dc64ab e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"8dc64ab\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-fa2856f elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"fa2856f\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">La p\u00e9riode d'identification de 45 jours\n<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-71203dd elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"71203dd\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u00c0 partir du jour o\u00f9 vous <b>fermer<\/b> sur la vente de votre bien immobilier (le \u201c bien c\u00e9d\u00e9 \u201d), vous avez <b>45 jours calendaires<\/b> identifier officiellement les propri\u00e9t\u00e9s de remplacement potentielles.<\/p><p>Cela doit \u00eatre fait. <b>par \u00e9crit<\/b> et remis \u00e0 votre interm\u00e9diaire qualifi\u00e9 (nous y reviendrons plus tard). Vous ne pouvez pas vous contenter de \u201c r\u00e9fl\u00e9chir \u201d \u00e0 des biens immobiliers ; vous devez cr\u00e9er une liste sp\u00e9cifique et sign\u00e9e.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-c66e256 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"c66e256\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-657ea72 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"657ea72\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-caf5eed elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"caf5eed\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">R\u00e8gle n\u00b0 2<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-9697b47 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"9697b47\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5767781 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"5767781\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">La p\u00e9riode de cl\u00f4ture de 180 jours<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5bca073 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"5bca073\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><span style=\"font-weight: 400;\">Vous devez <\/span><b>conclure et acheter<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> votre ou vos nouveaux biens immobiliers de remplacement dans les <\/span><b>180 jours calendaires<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> de votre vente initiale.<\/span><\/p><p><b>Ce n'est pas 45 jours. <\/b><b><i>plus<\/i><\/b><b> 180 jours.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Le d\u00e9lai de 180 jours commence \u00e0 courir \u00e0 partir du <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">le m\u00eame jour<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\"> comme le d\u00e9lai de 45 jours. Cela signifie qu'apr\u00e8s la fin de votre p\u00e9riode d'identification de 45 jours, il vous reste 135 jours pour conclure la transaction.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-9171531 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"9171531\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1eeaefe e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"1eeaefe\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-a87e484 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"a87e484\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">R\u00e8gle n\u00b0 3<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-0272816 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"0272816\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-daf84ae elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"daf84ae\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Vous ne pouvez pas toucher l'argent<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-46aefb3 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"46aefb3\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>C'est une condition sine qua non. Si le produit de votre vente touche votre compte bancaire, m\u00eame pendant une seconde, l'\u00e9change est invalid\u00e9.<\/p><p><br \/>Vous <b>doit<\/b> utiliser un <b>\u201c Interm\u00e9diaire qualifi\u00e9 \u201d (QI)<\/b>\u2014\u00e9galement appel\u00e9 \u201c Accommodator \u201d. Il s'agit d'une soci\u00e9t\u00e9 tierce neutre qui conserve vos fonds sur un compte s\u00e9questre entre votre vente et votre nouvel achat. Elle constitue le \u201c refuge \u201d qui rend l'ensemble de la transaction l\u00e9gale.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-fb22d0a e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"fb22d0a\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7dc46c5 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"7dc46c5\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-9d68403 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"9d68403\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Autres exigences cl\u00e9s<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ee24d61 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"ee24d61\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Au-del\u00e0 des grandes \u00e9ch\u00e9ances, voici les autres cl\u00e9s d'un \u00e9change r\u00e9ussi :<\/p><ul><li><b>Il doit s'agir d'un bien \u201c de m\u00eame nature \u201d<\/b>Cela peut sembler restrictif, mais dans le domaine immobilier, cela recouvre un champ tr\u00e8s large. Vous pouvez \u00e9changer un immeuble d'appartements contre un terrain non b\u00e2ti, un immeuble de bureaux contre une maison individuelle \u00e0 louer ou un entrep\u00f4t contre un centre commercial. La nouvelle propri\u00e9t\u00e9 doit simplement \u00eatre d\u00e9tenue \u00e0 des fins d'investissement ou d'utilisation commerciale.<\/li><li><b style=\"font-style: inherit;\">Ce que ce n'est PAS :<\/b><span style=\"font-size: 16px;\"> Vous ne pouvez pas \u00e9changer votre r\u00e9sidence principale, un bien immobilier destin\u00e9 \u00e0 \u00eatre r\u00e9nov\u00e9 et revendu, ou un bien personnel (comme un bateau) contre un bien immobilier.<\/span><\/li><li><b>Valeur \u00e9gale ou sup\u00e9rieure<\/b>: Pour reporter tous vos imp\u00f4ts, vous devez acheter un bien immobilier de remplacement qui est <b>d'une valeur \u00e9gale ou sup\u00e9rieure<\/b> que celui que vous avez vendu.<\/li><li><b>R\u00e9investir tous les profits<\/b>: Vous devez \u00e9galement r\u00e9investir la totalit\u00e9 du produit en esp\u00e8ces (capital) de votre vente. Si vous achetez un bien immobilier moins cher ou si vous \u201c empochez \u201d une partie des esp\u00e8ces, les esp\u00e8ces que vous recevez (appel\u00e9es \u201c boot \u201d) seront impos\u00e9es.<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e0d73c8 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"e0d73c8\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-39c7711 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"39c7711\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-69762b6 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"69762b6\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">L'\u00e9change 1031 vous convient-il ?<span style=\"font-size: 28px;font-weight: 600\"><\/span><\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7574a04 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"7574a04\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Un \u00e9change 1031 est une strat\u00e9gie fantastique, mais elle n\u00e9cessite une planification s\u00e9rieuse. Ce n'est pas un projet \u201c \u00e0 faire soi-m\u00eame \u201d.<\/p><p>La cl\u00e9 du succ\u00e8s r\u00e9side dans la constitution de votre \u00e9quipe avant m\u00eame de mettre votre bien en vente. Vous aurez besoin :<\/p><ol><li><b>Un conseiller fiscal (expert-comptable agr\u00e9\u00e9)<\/b>: Pour confirmer vos gains et vous assurer que c'est la bonne d\u00e9cision pour vous.<\/li><li><b>Un interm\u00e9diaire qualifi\u00e9 (QI)<\/b>: G\u00e9rer les fonds.<\/li><li><b>Un professionnel de l'immobilier :<\/b> Un agent qui a l'exp\u00e9rience d'un <b>\u00c9change 1031<\/b> est essentiel. Ils comprennent les d\u00e9lais serr\u00e9s et peuvent vous aider \u00e0 identifier votre bien de remplacement pendant que votre bien actuel est encore sur le march\u00e9.<\/li><\/ol>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8519493 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"8519493\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5623d57 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"5623d57\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-c32e214 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"c32e214\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si vous envisagez de vendre un bien immobilier de placement, discutons ensemble de vos objectifs. Nous pouvons vous aider \u00e0 planifier l'ensemble du processus, de la vente de votre bien actuel \u00e0 l'identification de votre prochain bien, afin de garantir une transaction fluide, r\u00e9ussie et \u00e0 imposition diff\u00e9r\u00e9e.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-409088e elementor-align-center elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"409088e\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-button elementor-button-link elementor-size-sm elementor-animation-grow\" href=\"https:\/\/lions.financial\/fr\/contact\/\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Planifier un appel<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>When you sell an investment property, you&#8217;re usually looking at a significant capital gains tax bill. 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