{"id":11902,"date":"2024-12-23T02:41:06","date_gmt":"2024-12-23T07:41:06","guid":{"rendered":"https:\/\/lions.financial\/?p=11902"},"modified":"2025-01-06T07:50:27","modified_gmt":"2025-01-06T12:50:27","slug":"top-5-things-investors-must-know-to-succeed-in-nyc-commercial-real-estate","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lions.financial\/fr\/top-5-things-investors-must-know-to-succeed-in-nyc-commercial-real-estate\/","title":{"rendered":"Les 5 choses que les investisseurs doivent savoir pour r\u00e9ussir dans l'immobilier commercial \u00e0 New York"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">Le march\u00e9 de l'immobilier commercial de la ville de New York est une ar\u00e8ne aux enjeux consid\u00e9rables que m\u00eame les investisseurs les plus chevronn\u00e9s consid\u00e8rent comme un d\u00e9fi. En tant que centre mondial des affaires, de la culture et de l'innovation, New York offre des opportunit\u00e9s in\u00e9gal\u00e9es, mais ces opportunit\u00e9s s'accompagnent de complexit\u00e9s qui requi\u00e8rent une expertise et une vision strat\u00e9gique.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Chez Lions Financial, nous guidons les investisseurs dans les m\u00e9andres du march\u00e9 new-yorkais depuis des ann\u00e9es. Dans ce guide, nous allons au-del\u00e0 des principes de base et offrons des conseils pratiques adapt\u00e9s au paysage unique de la ville de New York. Voici les strat\u00e9gies et consid\u00e9rations nuanc\u00e9es dont vous avez besoin pour r\u00e9ussir.<\/span><\/p>\n<h3><\/h3>\n<p><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-12015\" src=\"https:\/\/lions.financial\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/Inside-title-design-project-54.png\" alt=\"The Hyper-Local Market: Neighborhoods Matter More Than Ever\" width=\"1229\" height=\"158\" srcset=\"https:\/\/lions.financial\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/Inside-title-design-project-54.png 1229w, https:\/\/lions.financial\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/Inside-title-design-project-54-300x39.png 300w, https:\/\/lions.financial\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/Inside-title-design-project-54-1024x132.png 1024w, https:\/\/lions.financial\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/Inside-title-design-project-54-768x99.png 768w, https:\/\/lions.financial\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/Inside-title-design-project-54-18x2.png 18w\" sizes=\"(max-width: 1229px) 100vw, 1229px\" \/><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00c0 New York, la diff\u00e9rence entre un investissement florissant et un investissement stagnant se r\u00e9sume souvent \u00e0 la g\u00e9ographie, parfois \u00e0 un seul p\u00e2t\u00e9 de maisons. Les investisseurs ne peuvent pas s'appuyer sur les tendances \u00e0 l'\u00e9chelle de la ville ; ils doivent se plonger dans les donn\u00e9es hyperlocales.<\/span><\/p>\n<p><b>Ce qu'il faut prendre en compte<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>March\u00e9s \u00e9mergents et march\u00e9s \u00e9tablis<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Si les quartiers comme Midtown et le Financial District sont fiables, les quartiers \u00e9mergents comme Gowanus \u00e0 Brooklyn ou le South Bronx offrent des perspectives int\u00e9ressantes pour ceux qui sont pr\u00eats \u00e0 investir t\u00f4t.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Proximit\u00e9 des transports en commun<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Les biens situ\u00e9s \u00e0 proximit\u00e9 des lignes de m\u00e9tro en expansion ou des centres de transit (par exemple, le r\u00e9am\u00e9nagement de Penn Station) b\u00e9n\u00e9ficient d'une plus-value et d'une demande accrue de la part des locataires.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Changements de zonage<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Surveillez les quartiers qui font l'objet d'un rezonage, comme ceux de Soho et de Gowanus. Le rezonage d\u00e9clenche souvent une vague de nouveaux d\u00e9veloppements et une augmentation de la valeur des biens immobiliers.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><b>Conseil de pro<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Analysez la fr\u00e9quentation des espaces commerciaux et la composition des locataires des immeubles voisins. Une forte concentration de start-ups technologiques ou d'entreprises cr\u00e9atives peut \u00eatre le signe d'une forte croissance future pour les investissements en bureaux.<\/span><\/p>\n<p><b>Comment Lions Financial apporte son aide<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Nous fournissons des informations granulaires sur le march\u00e9, en analysant les tendances au niveau du quartier afin de garantir que votre investissement s'aligne sur la dynamique hyper-locale.<\/span><\/p>\n<h3><b><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-12016\" src=\"https:\/\/lions.financial\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/Inside-title-design-project-55.png\" alt=\"Financing in NYC: The Art of Creative Capital\" width=\"1229\" height=\"158\" srcset=\"https:\/\/lions.financial\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/Inside-title-design-project-55.png 1229w, https:\/\/lions.financial\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/Inside-title-design-project-55-300x39.png 300w, https:\/\/lions.financial\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/Inside-title-design-project-55-1024x132.png 1024w, https:\/\/lions.financial\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/Inside-title-design-project-55-768x99.png 768w, https:\/\/lions.financial\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/Inside-title-design-project-55-18x2.png 18w\" sizes=\"(max-width: 1229px) 100vw, 1229px\" \/><\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En raison de la valeur \u00e9lev\u00e9e des biens immobiliers \u00e0 New York, les financements conventionnels ne suffisent souvent pas \u00e0 conclure les transactions, en particulier dans le cadre d'appels d'offres concurrentiels. Les investisseurs doivent faire preuve de cr\u00e9ativit\u00e9 pour structurer leur capital.<\/span><\/p>\n<p><b>Ce qu'il faut prendre en compte<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Empiler des capitaux<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Utiliser une combinaison de pr\u00eats traditionnels, de financement mezzanine et de fonds propres pour r\u00e9duire la d\u00e9pendance \u00e0 l'\u00e9gard d'une seule source.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Pr\u00eats-relais<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Ces pr\u00eats \u00e0 court terme sont essentiels pour les investisseurs qui souhaitent acqu\u00e9rir rapidement des biens immobiliers tout en mettant en place un financement \u00e0 long terme.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Abattements fiscaux et mesures d'incitation<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Des programmes tels que 421a pour les nouvelles constructions r\u00e9sidentielles ou ICAP pour les propri\u00e9t\u00e9s commerciales peuvent r\u00e9duire les co\u00fbts de mani\u00e8re significative. Il est essentiel de comprendre comment tirer parti de ces incitations.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><b>Conseil de pro<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: \u00c0 New York, les pr\u00eateurs priv\u00e9s et les sources de financement alternatives ont souvent des d\u00e9lais d'approbation plus courts que les banques, ce qui vous donne un avantage sur les march\u00e9s concurrentiels.<\/span><\/p>\n<p><b>Comment Lions Financial apporte son aide<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Nous mettons en relation les investisseurs avec un r\u00e9seau diversifi\u00e9 de fournisseurs de capitaux, en \u00e9laborant des montages financiers con\u00e7us sp\u00e9cifiquement pour les nuances des transactions de la ville de New York.<\/span><\/p>\n<h3><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-12019\" src=\"https:\/\/lions.financial\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/Inside-title-design-project-58.png\" alt=\"\" width=\"1229\" height=\"158\" srcset=\"https:\/\/lions.financial\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/Inside-title-design-project-58.png 1229w, https:\/\/lions.financial\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/Inside-title-design-project-58-300x39.png 300w, https:\/\/lions.financial\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/Inside-title-design-project-58-1024x132.png 1024w, https:\/\/lions.financial\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/Inside-title-design-project-58-768x99.png 768w, https:\/\/lions.financial\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/Inside-title-design-project-58-18x2.png 18w\" sizes=\"(max-width: 1229px) 100vw, 1229px\" \/><\/h3>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La demande des locataires est l'\u00e9l\u00e9ment vital de l'immobilier commercial. Cependant, \u00e0 New York, elle varie consid\u00e9rablement d'un secteur \u00e0 l'autre et d'un endroit \u00e0 l'autre, ce qui oblige les investisseurs \u00e0 aligner leurs choix immobiliers sur les r\u00e9alit\u00e9s du march\u00e9.<\/span><\/p>\n<p><b>Ce qu'il faut prendre en compte<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>\u00c9volution du commerce de d\u00e9tail<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Les magasins de premier ordre \u00e0 Soho ou dans le Meatpacking District restent recherch\u00e9s, mais la pand\u00e9mie a remodel\u00e9 le paysage de la vente au d\u00e9tail. Les immeubles \u00e0 usage mixte dot\u00e9s d'une logistique int\u00e9gr\u00e9e pour le commerce \u00e9lectronique sont de plus en plus attrayants.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Transformation de l'espace de bureau<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Les am\u00e9nagements flexibles, les espaces de co-working et les \u00e9quipements tels que les zones de bien-\u00eatre sont d\u00e9sormais non n\u00e9gociables pour attirer les locataires. Recherchez des espaces de bureaux de classe A dans les quartiers accueillant des industries technologiques et cr\u00e9atives.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Tendances multifamiliales<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: La demande d'appartements de luxe reste \u00e9lev\u00e9e \u00e0 Manhattan, mais les arrondissements ext\u00e9rieurs comme le Queens et Brooklyn attirent les locataires \u00e0 la recherche de prix abordables et d'\u00e9quipements modernes.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><b>Conseil de pro<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Les pr\u00e9f\u00e9rences des locataires apr\u00e8s le COVID s'appuient fortement sur des espaces o\u00f9 l'exp\u00e9rience est primordiale. Pensez aux terrasses sur les toits, aux \u00e9quipements partag\u00e9s et aux caract\u00e9ristiques de durabilit\u00e9 certifi\u00e9es LEED.<\/span><\/p>\n<p><b>Comment Lions Financial apporte son aide<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Nous analysons les tendances de la demande des locataires dans tous les secteurs, ce qui vous aide \u00e0 choisir des biens qui r\u00e9pondent aux besoins des locataires les plus demand\u00e9s, garantissant ainsi un flux de tr\u00e9sorerie stable et une valeur \u00e0 long terme.<\/span><\/p>\n<h3><b><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-12020\" src=\"https:\/\/lions.financial\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/Inside-title-design-project-59.png\" alt=\"NYC\u2019s Regulatory Labyrinth: Know Before You Buy\" width=\"1229\" height=\"158\" srcset=\"https:\/\/lions.financial\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/Inside-title-design-project-59.png 1229w, https:\/\/lions.financial\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/Inside-title-design-project-59-300x39.png 300w, https:\/\/lions.financial\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/Inside-title-design-project-59-1024x132.png 1024w, https:\/\/lions.financial\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/Inside-title-design-project-59-768x99.png 768w, https:\/\/lions.financial\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/Inside-title-design-project-59-18x2.png 18w\" sizes=\"(max-width: 1229px) 100vw, 1229px\" \/><\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Naviguer dans l'environnement r\u00e9glementaire complexe de New York est souvent le plus grand d\u00e9fi pour les investisseurs. Les lois sur le zonage, les codes du b\u00e2timent et les exigences en mati\u00e8re de conformit\u00e9 peuvent faire pencher la balance en faveur d'une transaction.<\/span><\/p>\n<p><b>Ce qu'il faut prendre en compte<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Modifications du zonage<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Les propri\u00e9t\u00e9s commercialis\u00e9es comme \u00e9tant \u00e0 usage mixte ou \u00e0 r\u00e9am\u00e9nager peuvent se heurter \u00e0 des obstacles importants en mati\u00e8re de zonage. V\u00e9rifier les cas d'utilisation avec les services d'urbanisme de la ville.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>D\u00e9signations historiques<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Les b\u00e2timents situ\u00e9s dans les quartiers historiques font l'objet de r\u00e9glementations plus strictes en mati\u00e8re de modification et de r\u00e9am\u00e9nagement.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Droits a\u00e9riens<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: \u00c0 New York, la possibilit\u00e9 d'acheter ou de vendre des droits a\u00e9riens non utilis\u00e9s (droits de d\u00e9veloppement) peut avoir un impact significatif sur la valeur et le potentiel d'une propri\u00e9t\u00e9.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><b>Conseil de pro<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Pour \u00e9viter des retards ou des co\u00fbts inattendus, il faut toujours inclure un avocat sp\u00e9cialis\u00e9 dans les questions de zonage et un expert en mati\u00e8re de conformit\u00e9 dans l'\u00e9quipe charg\u00e9e de l'audit pr\u00e9alable.<\/span><\/p>\n<p><b>Comment Lions Financial apporte son aide<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Nous travaillons avec des sp\u00e9cialistes du zonage et des professionnels du droit pour veiller \u00e0 ce que votre propri\u00e9t\u00e9 corresponde \u00e0 l'usage que vous souhaitez en faire et pour att\u00e9nuer les risques r\u00e9glementaires.<\/span><\/p>\n<h3><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-12021\" src=\"https:\/\/lions.financial\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/Inside-title-design-project-60.png\" alt=\"Exit Strategies: Plan from Day One\" width=\"1229\" height=\"158\" srcset=\"https:\/\/lions.financial\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/Inside-title-design-project-60.png 1229w, https:\/\/lions.financial\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/Inside-title-design-project-60-300x39.png 300w, https:\/\/lions.financial\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/Inside-title-design-project-60-1024x132.png 1024w, https:\/\/lions.financial\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/Inside-title-design-project-60-768x99.png 768w, https:\/\/lions.financial\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/Inside-title-design-project-60-18x2.png 18w\" sizes=\"(max-width: 1229px) 100vw, 1229px\" \/><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Tout investissement r\u00e9ussi commence par une strat\u00e9gie de sortie claire. Sur le march\u00e9 en constante \u00e9volution de New York, il est essentiel de comprendre comment et quand mon\u00e9tiser votre investissement.<\/span><\/p>\n<p><b>Ce qu'il faut prendre en compte<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Retournement ou maintien<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Les quartiers \u00e0 forte demande peuvent permettre des transactions rapides, tandis que les zones \u00e9mergentes se pr\u00eatent mieux \u00e0 une d\u00e9tention \u00e0 long terme.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Optimisation des plus-values<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: \u00c9tudier les \u00e9changes 1031 pour reporter l'imp\u00f4t sur les gains en r\u00e9investissant dans des biens similaires.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Timing du march\u00e9<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Le march\u00e9 de New York est cyclique. Surveillez les indicateurs \u00e9conomiques tels que les taux d'int\u00e9r\u00eat et les tendances en mati\u00e8re d'inoccupation pour identifier les meilleurs moments pour vendre.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><b>Conseil de pro<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Suivre les tendances du taux de capitalisation dans le secteur de votre bien pour \u00e9valuer le moment de la vente afin d'obtenir un retour sur investissement maximal.<\/span><\/p>\n<p><b>Comment Lions Financial apporte son aide<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: De l'acquisition \u00e0 la cession, nous guidons les investisseurs \u00e0 chaque \u00e9tape du processus, en veillant \u00e0 ce que votre strat\u00e9gie de sortie s'aligne sur les conditions du march\u00e9 et les objectifs financiers.<\/span><\/p>\n<h3><\/h3>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-12022\" src=\"https:\/\/lions.financial\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/Inside-title-design-project-62.png\" alt=\"Why Investors Partner with Lions Financial\" width=\"1229\" height=\"158\" srcset=\"https:\/\/lions.financial\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/Inside-title-design-project-62.png 1229w, https:\/\/lions.financial\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/Inside-title-design-project-62-300x39.png 300w, https:\/\/lions.financial\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/Inside-title-design-project-62-1024x132.png 1024w, https:\/\/lions.financial\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/Inside-title-design-project-62-768x99.png 768w, https:\/\/lions.financial\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/Inside-title-design-project-62-18x2.png 18w\" sizes=\"(max-width: 1229px) 100vw, 1229px\" \/><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Le march\u00e9 de l'immobilier commercial de New York n'est pas pour les \u00e2mes sensibles, mais avec les bons partenaires, il devient un terrain de jeu pour les investisseurs strat\u00e9giques. Lions Financial fournit :<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Connaissance approfondie du march\u00e9<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Des informations qui vont au-del\u00e0 des tendances de surface.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Solutions de financement sur mesure<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Acc\u00e8s \u00e0 des strat\u00e9gies de capital con\u00e7ues pour le march\u00e9 unique de New York.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Soutien complet<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: De la due diligence \u00e0 la planification de la sortie, nous vous accompagnons \u00e0 chaque \u00e9tape.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h3><b>Pr\u00eat \u00e0 r\u00e9ussir dans l'immobilier \u00e0 New York ?<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Que vous soyez un investisseur chevronn\u00e9 ou que vous exploriez votre premi\u00e8re propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 New York, le succ\u00e8s commence par la pr\u00e9paration et la bonne \u00e9quipe. Contactez Lions Financial d\u00e8s aujourd'hui pour prendre rendez-vous et exploiter tout le potentiel du march\u00e9 de l'immobilier commercial de la ville de New York.<\/span><\/p>\n<p><b>Votre prochain grand investissement vous attend - faisons en sorte qu'il se r\u00e9alise.<\/b><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/lions.financial\/fr\/contact\/\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-12014\" src=\"https:\/\/lions.financial\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/LS-Cover-2.png\" alt=\"Top 5 Things Investors Must Know to Succeed in NYC Commercial Real Estate\" width=\"957\" height=\"538\" srcset=\"https:\/\/lions.financial\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/LS-Cover-2.png 1920w, https:\/\/lions.financial\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/LS-Cover-2-300x169.png 300w, https:\/\/lions.financial\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/LS-Cover-2-1024x576.png 1024w, https:\/\/lions.financial\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/LS-Cover-2-768x432.png 768w, https:\/\/lions.financial\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/LS-Cover-2-1536x864.png 1536w, https:\/\/lions.financial\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/LS-Cover-2-18x10.png 18w\" sizes=\"(max-width: 957px) 100vw, 957px\" \/><\/a><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>New York City\u2019s commercial real estate market is a high-stakes arena that even the most seasoned investors find challenging. As a global hub for business, 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