{"id":12810,"date":"2026-02-08T05:21:13","date_gmt":"2026-02-08T10:21:13","guid":{"rendered":"https:\/\/lions.financial\/?p=12810"},"modified":"2026-02-15T10:24:46","modified_gmt":"2026-02-15T15:24:46","slug":"the-cre-sellers-playbook-a-complete-guide-to-your-1031-exchange","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lions.financial\/es\/the-cre-sellers-playbook-a-complete-guide-to-your-1031-exchange\/","title":{"rendered":"El manual del vendedor de CRE: una gu\u00eda completa para su intercambio 1031"},"content":{"rendered":"<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"12810\" class=\"elementor elementor-12810\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-0a90478 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"0a90478\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-64c82b6 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"64c82b6\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3ab794f elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"3ab794f\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Maximice sus ganancias aplazando el pago de sus impuestos<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d2c4c11 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"d2c4c11\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><span style=\"font-weight: 400;\">Como inversionista en bienes ra\u00edces comerciales, usted comprende que una salida exitosa es tan importante como una adquisici\u00f3n inteligente. Cuando vende una propiedad que se revaloriza significativamente, se enfrenta a un \u201cproblema\u201d que es un indicador de \u00e9xito: <\/span><b>una obligaci\u00f3n tributaria considerable por las ganancias de capital.<\/b><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Pero, \u00bfy si pudieras tomar 100% de las ganancias de esa venta y destinarlas directamente a tu pr\u00f3xima inversi\u00f3n, m\u00e1s grande o mejor? \u00bfY si pudieras utilizar el propio c\u00f3digo fiscal del gobierno para multiplicar tu patrimonio a un ritmo acelerado?<\/span><\/p><p><b>Bienvenido al intercambio 1031.<\/b><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">No se trata de una laguna jur\u00eddica ni de un mecanismo para evadir impuestos. Es una disposici\u00f3n poderosa y codificada, espec\u00edficamente, <\/span><b>Secci\u00f3n 1031 del C\u00f3digo de Rentas Internas.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">\u2014dise\u00f1ado para animar a inversores como usted a seguir invirtiendo en la econom\u00eda.<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Para el vendedor experto en CRE, <\/span><b>Un intercambio 1031 es la herramienta m\u00e1s poderosa en el manual para la creaci\u00f3n de riqueza.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Esta gu\u00eda le acompa\u00f1ar\u00e1 a lo largo de todo el proceso, desde la estrategia hasta la ejecuci\u00f3n, garantizando la protecci\u00f3n de su capital y maximizando el potencial de su cartera.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-730527f e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"730527f\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-99b17c5 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"99b17c5\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d3c5011 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"d3c5011\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-fc05c44 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"fc05c44\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-9d5c2c9 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"9d5c2c9\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Parte 1: \u00bfQu\u00e9 es un intercambio 1031 y por qu\u00e9 es importante?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-618c6ce elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"618c6ce\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><span style=\"font-weight: 400;\">En esencia, un intercambio con impuestos diferidos 1031 le permite vender una propiedad de inversi\u00f3n (la \u201cpropiedad cedida\u201d) y adquirir una nueva propiedad \u201csimilar\u201d (la \u201cpropiedad de reemplazo\u201d) mientras se difieren todos los impuestos sobre las ganancias de capital.<\/span><\/p><h4><b>El poder del aplazamiento: un pr\u00e9stamo sin intereses<\/b><\/h4><div><b>\u00a0<\/b><\/div><p><span style=\"font-weight: 400;\">Pi\u00e9nselo de esta manera: cuando vende una propiedad y obtiene una ganancia, normalmente debe pagar el impuesto federal sobre las ganancias de capital, el impuesto estatal sobre las ganancias de capital y el impuesto de recuperaci\u00f3n de la depreciaci\u00f3n. Esta \u201ccarga fiscal\u201d puede f\u00e1cilmente reducir entre un 20 % y un 30 % sus ganancias, que tanto le ha costado obtener.<\/span><\/p><p><b>Ejemplo: El \u201clastre fiscal\u201d<\/b><\/p><ul><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Usted vende una propiedad por <\/span><b>$3 millones<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Su base de costo ajustada es <\/span><b>$1,5 millones<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Su ganancia imponible es <\/span><b>$1,5 millones<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Con una tasa impositiva combinada de 25% (ganancias de capital + recuperaci\u00f3n de depreciaci\u00f3n + estatal), usted debe <\/span><b>$375,000<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> al IRS.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Solo te queda <\/span><b>$2,625,000<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> reinvierte.<\/span><\/li><\/ul><p><span style=\"font-weight: 400;\">Con un intercambio 1031, se aplaza ese pago. <\/span><b>$375,000<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> factura fiscal y reinvertir el <\/span><b>total $3 millones<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. En efecto, est\u00e1s obteniendo un pr\u00e9stamo sin intereses del gobierno, lo que te permite comprar m\u00e1s propiedades, generar m\u00e1s flujo de caja y acumular patrimonio m\u00e1s r\u00e1pidamente.<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">El verdadero poder es <\/span><b>agravante<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Esos $375,000 que ahorraste ahora pueden trabajar para ti en tu nueva propiedad.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6daf455 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"6daf455\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3933f70 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"3933f70\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-9c28819 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"9c28819\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Parte 2: Las reglas b\u00e1sicas del desaf\u00edo 1031<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d3f3ece elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"d3f3ece\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><span style=\"font-weight: 400;\">El intercambio 1031 ofrece enormes beneficios, pero se rige por reglas estrictas e ineludibles. El incumplimiento de estas reglas <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">exactamente<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\"> invalidar\u00e1 el intercambio y desencadenar\u00e1 un evento fiscal completo.<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Estas son las reglas que debes dominar.<\/span><\/p><h4><b>Regla n.\u00ba 1: El requisito de propiedad \u201cdel mismo tipo\u201d<\/b><\/h4><div><b>\u00a0<\/b><\/div><p><span style=\"font-weight: 400;\">Esto es m\u00e1s flexible de lo que parece en el sector inmobiliario comercial. \u201cDe la misma clase\u201d se refiere a la <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">uso<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\"> de la propiedad, no su tipo espec\u00edfico. Se puede intercambiar:<\/span><\/p><ul><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Un edificio de oficinas para un centro comercial minorista.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Un complejo de apartamentos para una cartera de propiedades de arrendamiento neto (NNN) con un solo inquilino.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Terreno sin urbanizar para un almac\u00e9n industrial.<\/span><\/li><\/ul><p><span style=\"font-weight: 400;\">La clave es que tanto la propiedad que vende como la que compra deben mantenerse para uso productivo en una actividad comercial o empresarial, o para inversi\u00f3n. (No puede cambiarla por su residencia principal).<\/span><\/p><h4><b>Regla n.\u00ba 2: El intermediario calificado (QI) indispensable<\/b><\/h4><div><b>\u00a0<\/b><\/div><p><span style=\"font-weight: 400;\">Esta es la regla m\u00e1s importante para evitar el fracaso. Para realizar un intercambio 1031, usted <\/span><b>no se puede<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> tener \u201crecibo constructivo\u201d del producto de la venta. El dinero de la venta no puede, ni siquiera por un segundo, ingresar en su cuenta bancaria personal o empresarial.<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Debe contratar a un <\/span><b>Intermediario calificado (QI)<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">\u2014tambi\u00e9n conocido como \u00abacomodador\u00bb\u2014<\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">antes de<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\"> cierras la venta de tu propiedad. El QI es un tercero neutral que retiene tus fondos en dep\u00f3sito y luego los transfiere al vendedor de tu propiedad de reemplazo.<\/span><\/p><h4><b>Regla n.\u00ba 3: Los plazos estrictos (las reglas de los 45 y los 180 d\u00edas)<\/b><\/h4><div><b>\u00a0<\/b><\/div><p><span style=\"font-weight: 400;\">Una vez que cierras la venta de tu propiedad cedida, dos relojes comienzan a correr simult\u00e1neamente.<\/span><\/p><ul><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>El periodo de identificaci\u00f3n de 45 d\u00edas:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> A partir de la fecha de la venta, usted tiene <\/span><b>45 d\u00edas naturales<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> para identificar, por escrito a su QI, posibles propiedades de reemplazo. Este plazo es absoluto y no tiene pr\u00f3rrogas (ni por fines de semana, d\u00edas festivos ni por ning\u00fan otro motivo).<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>El periodo de adquisici\u00f3n de 180 d\u00edas:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Tienes <\/span><b>180 d\u00edas naturales<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> desde la fecha de venta hasta el cierre de la compra de una o varias de las propiedades que haya identificado.<\/span><\/li><\/ul><p><b>Reglas de identificaci\u00f3n (la regla de las \u201ctres propiedades\u201d es la m\u00e1s com\u00fan):<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Debes cumplir una de estas tres reglas para tu identificaci\u00f3n:<\/span><\/p><ol><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>La regla de las tres propiedades:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Identifique hasta tres propiedades de cualquier valor. Esta es la opci\u00f3n m\u00e1s popular y flexible.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>La regla 200%:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Identifique cualquier n\u00famero de propiedades, siempre y cuando su valor justo de mercado combinado no supere el 200% del precio de venta de su propiedad cedida.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>La regla 95%:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Identifique cualquier n\u00famero de propiedades, pero debe adquirir al menos el 95% del valor total de <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">todos<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\"> propiedades identificadas. (Esto es poco com\u00fan y arriesgado).<\/span><\/li><\/ol><h4><b>Regla n.\u00ba 4: La ecuaci\u00f3n del valor y la equidad<\/b><\/h4><div><b>\u00a0<\/b><\/div><p><span style=\"font-weight: 400;\">Para aplazar 100% de tus impuestos, debes seguir esta sencilla f\u00f3rmula:<\/span><\/p><ol><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Comprar por un valor igual o superior:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> El precio total de compra de su(s) nueva(s) propiedad(es) debe ser igual o superior al precio neto total de venta de su antigua propiedad.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Reinvertir todo el capital:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Debe transferir todos los ingresos en efectivo (en poder de su QI) a la nueva operaci\u00f3n.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Reemplazar toda la deuda:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Debe obtener una deuda sobre la nueva propiedad que sea igual o superior a la deuda que pag\u00f3 sobre la antigua propiedad. (Alternativamente, puede a\u00f1adir dinero en efectivo a la operaci\u00f3n para compensar esto).<\/span><\/li><\/ol><p><span style=\"font-weight: 400;\">Si no cumple con este requisito, por ejemplo, al comprar una propiedad m\u00e1s barata o \u201ccobrar\u201d parte de los ingresos, esa parte estar\u00e1 sujeta a impuestos. Esto se conoce como <\/span><b>\u201cbota\u201d.\u201d<\/b><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-cac00c3 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"cac00c3\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b5cef0f e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"b5cef0f\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f9788bc elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"f9788bc\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Parte 3: El manual estrat\u00e9gico del vendedor<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-14b46c6 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"14b46c6\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><span style=\"font-weight: 400;\">Las reglas son el \u201cqu\u00e9\u201d. La estrategia es el \u201cc\u00f3mo\u201d. Un intercambio 1031 exitoso comienza <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">meses<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\"> antes incluso de que su propiedad se ponga a la venta.<\/span><\/p><h4><b>Fase 1: Antes de publicar (la sesi\u00f3n estrat\u00e9gica)<\/b><\/h4><div><b>\u00a0<\/b><\/div><ul><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Re\u00fana a su equipo:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Esto no es un proyecto de bricolaje. Tu equipo es tu escudo.<\/span><ul><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"2\"><b>Contador p\u00fablico certificado\/asesor fiscal:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Para calcular su exposici\u00f3n fiscal exacta y modelar las matem\u00e1ticas del intercambio.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"2\"><b>Agente inmobiliario comercial:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Alguien que sea experto en 1031 y pueda encontrar propiedades de reemplazo.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"2\"><b>Intermediario calificado:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Entreviste y seleccione a su QI con anticipaci\u00f3n.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"2\"><b>Abogado especializado en bienes ra\u00edces:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Revisar los contratos y garantizar el cumplimiento de la norma 1031.<\/span><\/li><\/ul><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Comience a mirar escaparates:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> El plazo de 45 d\u00edas es una carrera de velocidad. Debes monitorear de manera pasiva (o activa) tu mercado de reemplazo objetivo. <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">antes de<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\"> Vende. Averigua qu\u00e9 quieres comprar, d\u00f3nde quieres comprarlo y cu\u00e1nto cuesta.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Incluya la cooperaci\u00f3n en su lista:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Su agente inmobiliario debe comercializar la propiedad con el siguiente mensaje: \u201cEl vendedor est\u00e1 realizando un intercambio 1031. Se solicita la cooperaci\u00f3n del comprador sin costo alguno para este\u201d. De esta forma, todos estar\u00e1n al tanto.<\/span><\/li><\/ul><h4><b>Fase 2: Durante la venta (ejecuci\u00f3n del plan)<\/b><\/h4><div><b>\u00a0<\/b><\/div><ul><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Involucre formalmente a su QI:<\/b> <i><span style=\"font-weight: 400;\">Antes de cerrar<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\">, debe tener su acuerdo QI y los documentos de intercambio firmados. Su abogado y el QI trabajar\u00e1n con la compa\u00f1\u00eda de t\u00edtulos para garantizar que los fondos se transfieran directamente al QI al momento del cierre.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Confirme su fecha de cierre:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> El d\u00eda en que cierres la operaci\u00f3n es el d\u00eda 0. Marca el d\u00eda 45 y el d\u00eda 180 en tu calendario en rojo.<\/span><\/li><\/ul><h4><b>Fase 3: El sprint de 45 d\u00edas (identificaci\u00f3n)<\/b><\/h4><div><b>\u00a0<\/b><\/div><ul><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>S\u00e9 realista:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Este es el lugar #1 donde fracasan los intercambios. Los vendedores se vuelven codiciosos, esperan la oferta \u201cperfecta\u201d y pierden la fecha l\u00edmite.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Identificar copias de seguridad:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Siempre que sea posible, aplique la regla de las tres propiedades. Identifique la propiedad objetivo (oferta A), una alternativa s\u00f3lida (oferta B) y una propiedad \u201csegura\u201d que sabe que puede cerrar (oferta C).<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>S\u00e9 espec\u00edfico:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> La notificaci\u00f3n de identificaci\u00f3n por escrito que env\u00ede a su QI debe ser inequ\u00edvoca. Incluya la direcci\u00f3n de la propiedad, una descripci\u00f3n legal o un n\u00famero de unidad claro.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Env\u00eda tu lista:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Env\u00ede la notificaci\u00f3n de identificaci\u00f3n firmada a su QI. <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">antes de<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\"> medianoche del d\u00eda 45.<\/span><\/li><\/ul><h4><b>Fase 4: El marat\u00f3n de 180 d\u00edas (Adquisici\u00f3n)<\/b><\/h4><div><b>\u00a0<\/b><\/div><ul><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Ir al contrato:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Comience inmediatamente a negociar y a realizar la debida diligencia en las propiedades que haya identificado.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Financiamiento de la l\u00ednea:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Los prestamistas est\u00e1n acostumbrados a los plazos del art\u00edculo 1031, pero usted debe ser proactivo. Presente su solicitud de pr\u00e9stamo de inmediato.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Administra tu QI:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Indique a su agente inmobiliario que transfiera los fondos del intercambio a la compa\u00f1\u00eda de t\u00edtulos de propiedad para su nueva compra.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Cierre el trato:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Una vez que cierre la compra de su propiedad de reemplazo, el intercambio habr\u00e1 finalizado.<\/span><\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2c58814 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"2c58814\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1bb5e71 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"1bb5e71\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ad15697 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"ad15697\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Parte 4: Errores comunes y c\u00f3mo evitarlos<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-cfdbfc9 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"cfdbfc9\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ganarnos su confianza significa mostrarle tanto las trampas como las oportunidades.<\/span><\/p><ul><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Escollo 1: La sorpresa del \u201carranque\u201d.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Un vendedor llega al cierre de su nueva compra y le falta dinero para pagar el pr\u00e9stamo. Decide utilizar menos dinero del 1031 para \u201csimplemente pagarlo\u201d y recibir una distribuci\u00f3n en efectivo. Esa distribuci\u00f3n ahora es un \u201cboot\u201d imponible.\u201d<\/span><ul><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"2\"><b>C\u00f3mo evitarlo:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Modele perfectamente las matem\u00e1ticas con su contador p\u00fablico certificado (CPA) de antemano. Conozca sus necesidades exactas de efectivo y deuda.<\/span><\/li><\/ul><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Problema 2: Cuestiones relacionadas con las sociedades y las sociedades de responsabilidad limitada.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> La entidad que vende la propiedad debe ser la <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">exactamente igual<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\"> El contribuyente que compra la nueva propiedad. Si \u201cABC Partnership, LLC\u201d vende, \u201cABC Partnership, LLC\u201d debe comprar. Usted (como persona f\u00edsica) no puede comprarla por su cuenta.<\/span><ul><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"2\"><b>C\u00f3mo evitarlo:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Discuta la estructura de propiedad con su abogado. <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">largo<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\"> antes de la venta. Existen estrategias complejas de \u201cdrop and swap\u201d o \u201cswap and drop\u201d, pero requieren asesoramiento legal experto.<\/span><\/li><\/ul><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Errores comunes 3: No identificar.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Un vendedor identifica una propiedad, pero esta no supera la diligencia debida el d\u00eda 50. No hay otras propiedades identificadas y el intercambio fracasa.<\/span><ul><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"2\"><b>C\u00f3mo evitarlo:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Identifique siempre las propiedades de respaldo. Nunca identifique solo una propiedad a menos que est\u00e9 100% seguro de que se cerrar\u00e1.<\/span><\/li><\/ul><\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-dfb0165 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"dfb0165\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f045a11 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"f045a11\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7a1f2ae elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"7a1f2ae\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">M\u00e1s all\u00e1 de una venta: construir un legado<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3c3a32a elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"3c3a32a\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><span style=\"font-weight: 400;\">El intercambio 1031 no es solo una transacci\u00f3n. Es el motor del crecimiento de la cartera. Al aplazar los impuestos, usted \u201cintercambia hasta el final\u2019, pasando de una propiedad a otra y aumentando su patrimonio y su flujo de caja con cada operaci\u00f3n.<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfY la \u201cjugada\u201d final? Cuando falleces, tus herederos reciben la propiedad a un <\/span><b>base escalonada<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, lo que significa que el valor se restablece al valor de mercado actual en el momento de su fallecimiento. Todas esas ganancias de capital diferidas se borran, en efecto, para siempre.<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">As\u00ed es como se construye la riqueza generacional.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b043c80 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"b043c80\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ffbb631 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"ffbb631\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><b><i>Descargo de responsabilidad:<\/i><\/b><i><span style=\"font-weight: 400;\"> Este art\u00edculo tiene fines meramente informativos y no constituye asesoramiento fiscal, legal ni financiero. El proceso de intercambio 1031 es complejo. Consulte siempre con un contador p\u00fablico certificado, un abogado y un asesor financiero antes de iniciar cualquier transacci\u00f3n.<\/span><\/i><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8519493 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"8519493\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5623d57 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"5623d57\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-c32e214 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"c32e214\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><span style=\"font-weight: 400;\">Este proceso requiere un equipo de profesionales con amplia experiencia. Si est\u00e1 pensando en vender una propiedad comercial, comencemos hoy mismo la conversaci\u00f3n estrat\u00e9gica.<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfLe gustar\u00eda hablar sobre su propiedad actual y c\u00f3mo podr\u00eda ser una posible estrategia de intercambio 1031 para su cartera?<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-409088e elementor-align-center elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"409088e\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-button elementor-button-link elementor-size-sm elementor-animation-grow\" href=\"https:\/\/lions.financial\/es\/contact\/\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Programar una llamada<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Maximizing Your Gains by Deferring Your Taxes As a commercial real estate investor, you understand that a successful exit is just as important as a 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